O fundo imobiliário VISC11, sob gestão da Vinci Real Estate, divulgou seu relatório gerencial nesta terça-feira (7), referente ao mês de junho, no qual registrou resultado de R$ 25,48 milhões, alta de aproximadamente 15,93% em relação a maio, quando apurou R$ 21,978 milhões.
No geral, a receita total do período foi de R$ 34,954 milhões, proveniente, principalmente, das receitas dos shopping centers, responsáveis por R$ 33,84 milhões do montante. Já as despesas somaram R$ 5,964 milhões no mês.
Diante desse desempenho, o VISC11 anunciou a distribuição de R$ 0,84 por cota em dividendos, mantendo o mesmo patamar dos últimos cinco meses. O valor será pago em 14 de julho, para investidores que estavam posicionados no fundo em 30 de junho, data de corte.
Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários, como o VISC11, permanecem isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas, o que eleva a atratividade do segmento.
Além disso, o fundo mantém R$ 1,24 por cota em resultados acumulados ainda não distribuídos. Desse total, R$ 0,89 por cota permanecem no próprio VISC11, enquanto R$ 0,35 por cota estão concentrados no Shopping Paralela FII, veículo integralmente detido pelo fundo.
Performance do VISC11
Em junho, o VISC11 apresentou avanço no Resultado Operacional Líquido (NOI) por metro quadrado, com crescimento de 11,7% em relação ao mesmo período de 2025, enquanto as vendas por metro quadrado avançaram 12,7%.
Além disso, houve aumento de 6,0% nas vendas das mesmas lojas (SSS) e de 3,7% no aluguel das mesmas lojas (SSR) na comparação com o mesmo período do ano anterior.
No fechamento do mês, o fundo imobiliário registrou taxa de ocupação de 94%, enquanto os índices de inadimplência líquida e descontos concedidos aos lojistas permaneceram em patamares reduzidos, de 1,2% e 1,8%, respectivamente.
Guidance de distribuição
Segundo a gestão, o guidance de distribuição de dividendos para o ano permanece entre R$ 0,84 e R$ 0,90 por cota. No entanto, ressalta que a projeção não representa garantia de rentabilidade futura.
Desde sua criação, o VISC11 acumula rentabilidade total bruta de 117,4%, superando o desempenho do IFIX, que avançou 72,1% no mesmo período.
Por fim, considerando os investidores pessoas físicas, a rentabilidade líquida do fundo atingiu 116,5%, equivalente a 124% do CDI líquido, reforçando seu histórico de geração de valor ao longo dos últimos anos.
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