O fundo imobiliário VISC11, gerido pela Vinci Real Estate, anunciou a distribuição de R$ 0,84 por cota em dividendos, referente ao desempenho de junho, mantendo o mesmo patamar dos últimos cinco meses consecutivos.
O pagamento está previsto para 14 de julho, destinado aos investidores com posição no fundo em 30 de junho, data de corte definida pela gestão. Desde 1º de julho, as cotas passaram a ser negociadas na condição “ex-direito”.
Considerando a cotação de R$ 105,62 no fechamento de junho, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal do fundo é de aproximadamente 0,79%.
Vale ressaltar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários permanecem isentos ao imposto de renda (IR) para pessoas físicas, o que eleva a atratividade do VISC11.
Resultado de maio
Ainda que o relatório gerencial referente ao mês de junho não tenha sido divulgado. Em maio, o VISC11 registrou geração de caixa de R$ 21,978 milhões, o equivalente a R$ 0,76 por cota, enquanto a distribuição foi mantida em R$ 0,84 por cota, valor superior ao resultado do mês.
Por outro lado, as remessas vindas dos shoppings foram significativamente maiores, totalizando R$ 29,58 milhões, ou R$ 1,03 por cota.
Com isso, o fundo encerrou maio com R$ 24,461 milhões em resultado acumulado não distribuído, montante equivalente a aproximadamente R$ 0,85 por cota.
Além disso, ao considerar os R$ 10 milhões acumulados no Shopping Paralela FII, ativo integralmente detido pelo fundo, a reserva adicional corresponde a cerca de R$ 0,35 por cota, elevando a reserva total para aproximadamente R$ 1,20 por cota.
Diante desse cenário, a gestão manteve a projeção de distribuir entre R$ 0,84 e R$ 0,90 por cota até dezembro de 2026.
Carteira do VISC11
Atualmente, a carteira do VISC11 é composta por participações em 32 shopping centers, distribuídos em 15 estados brasileiros e no Distrito Federal.
No total, o fundo possui cerca de 301 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) própria, distribuídos entre empreendimentos administrados por 11 diferentes operadoras do setor.
Durante maio, os ativos do portfólio apresentaram crescimento de 8,9% no NOI caixa por metro quadrado e avanço de 8,7% nas vendas por metro quadrado, em comparação ao mesmo período do ano anterior.
As vendas por metro quadrado atingiram R$ 1.413, enquanto o NOI caixa por metro quadrado ficou em R$ 101. Já no indicador operacional, as vendas nas mesmas lojas (SSS) recuaram 0,1% na comparação anual, enquanto o aluguel nas mesmas lojas (SSR) registrou alta de 3,9%.
Além disso, os índices de desconto e inadimplência líquida encerraram o período em 2,0% e 2,1%, respectivamente, com a inadimplência apresentando queda de 0,5 ponto percentual (p.p.) em um ano.
A taxa de ocupação permaneceu em 94,3% em abril, praticamente estável em relação ao mesmo período do ano passado.
Por fim, o VISC11 encerrou maio com patrimônio líquido de R$ 3,3 bilhões, enquanto o valor total das participações em shopping centers da carteira alcançou aproximadamente R$ 4,3 bilhões.
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