O fundo imobiliário GARE11, sob gestão da Guardian, anunciou ao mercado que irá distribuir R$ 0,083 por cota em dividendos, referentes ao desempenho de outubro. O valor mantém o mesmo patamar pelo 22º mês consecutivo.
De acordo com o documento divulgado, o pagamento está previsto para 7 de novembro, para investidores que estiveram posicionados no fundo em 31 de outubro, data de corte. A partir de 1º de novembro, as cotas passaram a ser negociadas na condição “ex-direito”.
Além disso, com base na cotação de R$ 8,20 no fechamento do mês, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal do fundo é de cerca de 1,01%.
Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o GARE11 são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas, o que contribui para a atratividade do segmento.
Posição do portfólio
Atualmente, a estratégia de investimentos do GARE11 está voltada à ampliação da exposição ao segmento logístico. Em seu relatório gerencial mais recente, referente a setembro, o portfólio do fundo contava com 35 imóveis distribuídos por 15 estados, além de 13 locatários.
Em relação à distribuição, os ativos de renda urbana representavam 53% da carteira, enquanto os empreendimentos logísticos respondiam por 40%. Os imóveis corporativos completavam a composição, com participação de 7%.
Já a estrutura contratual tinha concentração em locações atípicas, equivalentes a cerca de 82% dos contratos. O prazo médio remanescente era de 9,7 anos.
Entre os ocupantes dos imóveis estavam Carrefour, GPA, Grupo Mateus, BAT, MRV, BRF e Reiter Log. A gestão também informou que não havia registros de inadimplência nos imóveis em setembro.
Movimentações do GARE11
Ainda durante setembro, o GARE11 realizou a aquisição do Complexo Logístico Nova Santa Rita, por meio do Guardian Prime Log, estrutura controlada pelo fundo. O imóvel está localizado no Rio Grande do Sul e foi comprado por R$ 155,87 milhões, com pagamento previsto em até 18 meses.
O ativo também conta com possibilidade de expansão. Uma ampliação de cerca de 13,9 mil metros quadrados já foi autorizada, e o terreno dispõe de potencial construtivo para que a área bruta locável total ultrapasse 60 mil metros quadrados.
Com a incorporação do complexo, a participação dos galpões logísticos no portfólio do GARE11 chegou a aproximadamente 40%.
A operação também contribuiu para reduzir a concentração da receita imobiliária no Grupo Carrefour, cuja participação passou de 41% para 38%.
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