O fundo imobiliário BRCO11, gerido pela Bresco, divulgou seu relatório gerencial referente a setembro, com resultado de R$ 18,821 milhões, o que corresponde a uma alta de 4,09% em relação ao mês anterior, quando apurou R$ 18,082 milhões.
No período, a receita total foi de R$ 23,25 milhões, proveniente da receita imobiliária, responsável por R$ 22,551 milhões do montante. Já as despesas somaram R$ 4,42 milhões no mês.
Diante desse resultado, o BRCO11 realizou a distribuição de R$ 0,91 por cota em dividendos, mantendo o mesmo patamar dos últimos dois meses. O pagamento foi feito em 15 de outubro, para investidores com posição em 30 de setembro, data de corte.
Aumento na receita imobiliária
No período, a receita imobiliária teve aumento de R$ 400 mil, impulsionada principalmente pelo recebimento de aluguel variável do Hotel Ramada Viracopos e pelo início do pagamento de aluguel do ativo Bresco Resende.
Do total, o aluguel variável do hotel foi responsável por R$ 100 mil, enquanto o Bresco Resende adicionou R$ 300 mil, em valores proporcionais ao período de ocupação.
Por outro lado, as despesas com propriedades incluíram custos relacionados à vacância dos imóveis Bresco Canoas e Mall Viracopos, além de despesas com IPTU do Bresco Viracopos.
As despesas financeiras, por sua vez, foram relacionadas aos juros dos financiamentos contratados para a aquisição dos ativos Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho.
Caixa e portfólio do BRCO11
No fechamento de setembro, o BRCO11 apresentava R$ 34,3 milhões em lucro caixa acumulado não distribuído, considerado um saldo histórico para o fundo, que deverá ser utilizado em futuras distribuições.
Em relação ao portfólio, o fundo conta com imóveis distribuídos por diversos estados do país. Segundo o relatório, a maior concentração está no estado de São Paulo, com 51% da área bruta locável (ABL).
Na sequência, figura a Bahia, que representa 14% do portfólio, seguida por Minas Gerais, com 12%; Alagoas, com 9%; Rio Grande do Sul, com 6%; Paraná, com 4%; e Rio de Janeiro, com outros 4%.
Já em relação à receita do portfólio, os segmentos de bens de consumo e varejo/e-commerce representam, respectivamente, 40% e 28%. Além disso, 76% dos inquilinos possuem classificação de crédito entre AAA(br) e A(br), enquanto 82% dos imóveis são classificados como A+.
No encerramento do período, o BRCO11 registrou vacância física de 1,6%, enquanto a vacância financeira recuou para 4,8%, ante 5,2% em agosto.
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