O fundo imobiliário BRCO11, sob gestão da Bresco, divulgou ao mercado nesta segunda-feira (17), por meio de fato relevante, que celebrou um contrato de locação com o Mercado Livre para ocupação do Imóvel Bresco Resende, localizado em Resende (RJ).
A operação é referente à locação integral do ativo, ou seja, a uma área bruta locável (ABL) de 25.487,73 metros quadrados, equivalente a 4,3% da ABL total do fundo imobiliário.
Contrato para o Mercado Livre
De acordo com o fato relevante, o contrato tem vigência de cinco anos, com início previsto para a data de assinatura. Com a negociação, o BRCO11 reduz a sua vacância física para 1,6%.
Após o período de descontos previsto no acordo, a locação passará a representar R$ 0,034 por cota ao mês, o que corresponde a um adicional de 25% em relação ao contrato anterior do mesmo imóvel. No entanto, o comunicado não informa o valor absoluto do aluguel.
Em caso de saída antecipada, o Mercado Livre deverá dar aviso prévio mínimo de cinco meses e pagar indenização equivalente a três vezes o aluguel vigente, proporcional ao prazo remanescente e corrigida pela variação positiva do IPCA.
Em soma, caso a rescisão ocorra até o 36º mês de vigência, os descontos concedidos também deverão ser restituídos integralmente, com correção pelo IPCA. Já a partir do 37º mês, a devolução desses valores passa a ser proporcional ao prazo que faltar.
Estratégia do BRCO11
Atualmente, o BRCO11 tem a estratégia voltada para a redução da vacância de seu portfólio, incluindo a nova locação para o Mercado Livre.
Em agosto, o fundo ampliou o contrato com a M. Dias Branco no imóvel Bresco Canoas, adicionando cerca de 8,6 mil metros quadrados e elevando a ocupação da empresa para aproximadamente 24,2 mil metros quadrados no ativo.
No período, a vacância física do fundo estava em 5,9%, o que, com a nova operação, passou a ser de 1,6%.
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