O fundo imobiliário XPML11 concluiu a compra de 5% do Plaza Sul Shopping, de São Paulo (SP), e de 35% do Shopping Estação, de Curitiba (PR), que pertenciam anteriormente à Allos (ALOS3) e a uma empresa do seu grupo econômico (Vendedoras).
Depois da conclusão das transações, o FII XPML11 vai ser detentor de 35% do Shopping Estação e de 25% do Plaza Sul Shopping.
O valor total da transação é de R$186,25 milhões, sendo R$156,25 milhões pagos em razão da compra de 35% do Shopping Estação. Enquanto R$15 milhões foram pagos a título de sinal de 50% do valor total fechado com a Allos para a aquisição de 5% do Plaza Sul Shopping.
Entretanto, o valor restante de R$ 15 milhões será pago em dezembro de 2024, cujo valor vai passar por uma correção de 100% do CDI durante o período que se inicia na data de assinatura do contrato de compra e venda.
Contudo, a estimativa da XP VISTA ASSET para os próximos 12 meses é de que o impacto financeiro dessas transações em relação ao resultado do XPML11 será de aproximadamente R$ 17,28 milhões. Equivalente a uma potencial distribuição anual de dividendos bruta de R$ 0,56 por cota, levando em conta o número atual de cotas do ativo.
Sobre o XPML11
Esse montante corresponde a emissão inicial de 7,148 milhões de novas cotas do XPML11. O volume poderá ser reduzido em razão da distribuição parcial, ou aumentado com uma potencial distribuição de cotas em lote adicional.
Em suma, a nova oferta do fundo imobiliário XP Malls é destinada de forma exclusiva aos investidores profissionais. A aplicação mínima por investidor será equivalente a R$ 5.035,95.
Cada nova cota terá o preço de emissão de R$ 111,91, considerando o valor patrimonial das cotas do fundo em 30 de novembro de 2023.
Contudo, a taxa de distribuição primária que será somada a este valor corresponde a 0,93%, ou R$ 1,04 por cota. Totalizando um preço de subscrição de R$ 112,95.
