O fundo imobiliário TRXF11, gerido pela TRX, informou em comunicado ao mercado divulgado nesta quarta-feira (10) que celebrou uma proposta para a venda de 15 imóveis ao BRC Renda Urbana FII, da Unitas BR Capital, em uma operação avaliada em R$ 207,25 milhões.
O portfólio negociado é composto por 11 agências da Caixa Econômica Federal, duas lojas do Extra (GPA), um imóvel ocupado por Americanas e Dasa e um centro comercial, o Grande Center, localizado em São Luís (MA).
Os ativos estão distribuídos por 10 cidades em cinco estados brasileiros, somando 29.360 metros quadrados de área bruta locável (ABL). Os contratos de locação possuem vencimentos entre 2029 e 2045.
Estrutura da transação
De acordo com a gestora, o pagamento será realizado por meio de cotas de uma nova emissão do BRC Renda Urbana FII, que serão integralizadas em até cinco dias úteis após o registro da oferta.
Com essa estrutura, o TRXF11 deixará de possuir os imóveis diretamente, mas continuará exposto aos ativos de forma indireta por meio das cotas recebidas do fundo comprador.
Além disso, a TRX estima que a operação gerará um lucro líquido de R$ 31,9 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 0,51 por cota.
O cap rate médio da venda foi calculado em 8,13% ao ano, em linha com o último laudo de avaliação dos imóveis.
Já a Taxa Interna de Retorno (TIR) estimada para esses ativos durante o período em que permaneceram na carteira do fundo foi de 38,49% ao ano, o equivalente a 107% do CDI acumulado no mesmo intervalo.
A transferência da posse dos imóveis ocorrerá na data de integralização das cotas do BRC Renda Urbana FII. A expectativa da gestora é que os instrumentos definitivos da transação sejam assinados em até 60 dias.
Outras movimentações do TRXF11
Por outro lado, esta não foi a única movimentação relevante do fundo nos últimos meses.
Em maio, o TRXF11 concluiu a venda de nove imóveis anunciada em dezembro de 2025, com R$ 672 milhões em movimentação. Segundo a gestora, a transação gerou um lucro estimado de R$ 230 milhões, equivalente a cerca de R$ 3,68 por cota.
Assim, a TRX sinalizou a possibilidade de distribuir um dividendo extraordinário entre R$ 1,30 e R$ 1,80 por cota em julho, mantendo o guidance de distribuição recorrente entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026.
No período, o TRXF11 possuía 121 ativos imobiliários e um valor investido de R$ 7,49 bilhões. Após a conclusão da operação, o fundo passará a contar com 106 imóveis, totalizando R$ 7,32 bilhões em ativos investidos, mantendo presença em 18 estados brasileiros.
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