O fundo imobiliário TRXF11, sob gestão da TRX, comunicou ao mercado nesta terça-feira (02), por meio de fato relevante, a celebração de um contrato de compra e venda de ações de Sociedades de Propósito Específico (SPEs) proprietárias de oito imóveis logísticos, avaliados em R$ 135 milhões.
Segundo o comunicado, o pagamento da transação foi estruturado em quatro parcelas. A primeira, no valor de R$ 13,5 milhões, será quitada em até 90 dias, corrigida pelo IPCA a partir de outubro de 2025.
Já a segunda parcela, considerada a principal por concentrar o maior montante, de R$ 115 milhões, será paga na data de fechamento da operação, podendo ser compensada com cotas de futura emissão do fundo, a critério do TRXF11.
Além disso, a terceira etapa prevê uma parcela em caixa de R$ 6,2 milhões, a ser quitada em até 150 dias, além de uma parcela contingente de R$ 300 mil, condicionada ao cumprimento de metas previstas contratualmente.
No entanto, a operação está condicionada a condições precedentes, com expectativa de fechamento até 31 de dezembro de 2026. Caso concluída, o TRXF11 passará a receber as receitas dos contratos de locação dos ativos.
Galpões com foco em logística urbana
De acordo com o fato relevante, os oito imóveis logísticos estão distribuídos entre cinco cidades: São Paulo (SP), Ribeirão Preto (SP), Belo Horizonte (MG), Rio de Janeiro (RJ) e Brasília (DF).
Os ativos possuem perfil multiusuário, com foco em operações de last-mile e self-storage, segmento voltado ao armazenamento individual e empresarial.
Além disso, os imóveis serão operados pela Urban Properties Administração e Participações, sob a bandeira Guarde Aqui.
Ademais, a operação também prevê a estruturação de um novo fundo imobiliário para acomodar os ativos adquiridos, cuja gestão ficará sob responsabilidade da Brio Investimentos.
Venda de imóveis do TRXF11
Recentemente, o TRXF11 e o TRXB11, ambos geridos pela TRX, concluíram a venda de nove imóveis locados para Carrefour, Grupo Mateus e Assaí. A operação foi avaliada em R$ 672 milhões e tem como comprador um veículo gerido por afiliada do BTG Pactual.
Segundo a gestora, a transação possui lucro estimado em R$ 230 milhões, o que equivale a cerca de R$ 3,68 por cota, além de reduzir a alavancagem dos fundos em cerca de R$ 288 milhões.
Em paralelo, o TRXF11 também concluiu a aquisição de 18 unidades do complexo “O Parque”, localizado no Brooklin (SP). O empreendimento será ocupado pelo Hospital Sírio-Libanês por meio de contrato built to suit, com vigência até 2054.
Ademais, o investimento total estimado nessa operação é de R$ 328,4 milhões, com cap rate de 8% ao ano.
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