Os fundos imobiliários TRXF11 e TRXB11, ambos geridos pela TRX, anunciaram nesta segunda-feira (1º) a conclusão da venda conjunta de imóveis do segmento de varejo, em uma operação avaliada em R$ 672 milhões.
A negociação havia sido anunciada inicialmente ao mercado em dezembro de 2025 e envolveu a alienação de um conjunto de ativos pertencentes aos portfólios dos dois fundos.
Os imóveis negociados possuem contratos com grandes empresas do varejo nacional, entre elas Carrefour, Assaí Atacadista e Grupo Mateus.
Venda reduz dívidas dos fundos
Segundo o fato relevante, parte dos R$ 672 milhões foi destinada à liquidação de obrigações financeiras relacionadas aos imóveis vendidos, enquanto outra parcela foi paga diretamente aos fundos.
Além disso, a estrutura da operação ainda prevê pagamentos futuros e valores sujeitos a retenções contratuais.
Com a conclusão da transação, os ativos deixam oficialmente os portfólios do TRXF11 e TRBX11 e os direitos econômicos associados passam a ser transferidos ao comprador, conforme os termos estabelecidos nos documentos da operação.
Ademais, a gestora destacou que um dos principais impactos do negócio está na redução da alavancagem dos fundos. As estimativas apontam redução de cerca de R$ 186 milhões no endividamento do TRXF11 e R$ 102 milhões no TRXB11.
Segundo o comunicado, esse movimento ocorre principalmente por meio da liquidação parcial dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) vinculados aos ativos negociados.
Além disso, a expectativa de lucro permanece próxima das projeções apresentadas quando a operação foi anunciada, embora os números finais ainda dependam de ajustes contábeis.
Para conclusão da operação, foi necessário o cumprimento de condições precedentes previstas para o fechamento do negócio.
Dividendos do TRXF11 e TRXB11
Na última sexta-feira (29), os fundos imobiliários TRXF11 e TRXB11 também anunciaram a distribuição de dividendos, nos valores de R$ 0,93 e R$ 0,85 por cota, respectivamente, referentes ao desempenho de maio.
Os pagamentos serão realizados em 15 de junho, considerando a posição dos investidores em 29 de maio, data de corte. Assim, os investidores que mantiverem posição até o encerramento do pregão receberão os proventos.
No caso do TRXF11, esta representa a quinta distribuição consecutiva no mesmo patamar, reforçando a estabilidade recente dos rendimentos pagos pelo fundo. Com base no fechamento de maio, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal do fundo ficou próximo de 1,01%.
Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o TRXF11 e TRXB11 são isentos de imposto de renda (IR) para pessoas físicas, o que eleva a atratividade do segmento.
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