O fundo imobiliário JSRE11, sob gestão da Safra, divulgou seu relatório gerencial nesta quarta-feira (21), referente ao mês de setembro, com resultado de R$ 10,32 milhões, o que corresponde a uma queda de 5,62% em relação ao mês anterior, quando apurou R$ 10,93 milhões.
No geral, a receita total foi de R$ 13,08 milhões no período, com o maior saldo proveniente da exploração imobiliária, responsável por R$ 9,676 milhões. As despesas, por sua vez, somaram R$ 2,77 milhões.
Outros R$ 3,20 milhões vieram de cotas subordinadas de FIIs, enquanto os títulos públicos contribuíram com R$ 650,6 mil.
Diante desse desempenho, o JSRE11 realizou a distribuição de R$ 0,50 por cota em dividendos, mantendo o mesmo patamar dos últimos dois meses, o que reflete a estabilidade dos proventos.
De acordo com o documento, o pagamento foi feito em 15 de outubro, para investidores com posição em 30 de setembro, data de corte. A partir de 16 de outubro, as cotas passaram a ser negociadas na condição “ex-direito”.
Com base na cotação de R$ 61,05 no fechamento de setembro, o dividend yield (rendimento de dividendos) mensal do fundo foi de 0,82%, equivalente a 10,28% anualizados. Em 12 meses, o indicador acumulou 9,53%.
Para o último trimestre de 2026, a gestão do JSRE11 projeta rendimentos na faixa entre R$ 0,50 e R$ 0,53 por cota ao mês, mas sem garantia de concretização.
É importante ressaltar que, conforme a legislação atual, os dividendos de fundos imobiliários como o JSRE11 são isentos de imposto de renda (IR) para pessoas físicas, o que eleva a atratividade do segmento.
Situação da carteira do JSRE11
Em setembro, a vacância física da carteira do JSRE11 atingiu o menor patamar de 2026, caindo de 3,9% em agosto para 2,9% no mês.
Entre as movimentações do período, o Itaú ocupou os espaços anteriormente utilizados pela TTec no Edifício Paulista, mediante um aluguel 63% superior ao do contrato anterior. Assim, o imóvel permaneceu integralmente ocupado.
Já no Tower Bridge, a expansão da DocuSign eliminou a vacância, enquanto a Kroll renovou seu contrato por três anos. No Rochaverá, uma negociação avançou para a elaboração contratual; no WT Morumbi, continuaram as tratativas comerciais.
Assim, o JSRE11 apresentava patrimônio líquido aproximado de R$ 2,11 bilhões no fechamento de setembro, com 76,76% alocados diretamente em imóveis e 18,49% em cotas subordinadas de FIIs.
A carteira consolidada reunia 200,1 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e 115 inquilinos. O setor de tecnologia representava 21% da receita imobiliária, seguido por saúde (17%) e seguros (16%).
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