O fundo imobiliário TRXF11, gerido pela TRX Investimentos, anunciou a distribuição de R$ 0,93 por cota em dividendos, referente ao desempenho operacional de julho. O valor representa uma queda de 38% em relação ao pagamento anterior, quando o fundo distribuiu R$ 1,50 por cota em proventos.
De acordo com o comunicado, o pagamento está programado para 14 de agosto, destinado aos investidores com posição no fundo em 31 de julho, data de corte. Desde 1º de agosto, as cotas passaram a ser negociadas na condição ex-direito.
Com base na cotação de R$ 91,10 no fechamento de julho, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal do fundo é de aproximadamente 1,02%.
Vale ressaltar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o TRXF11 são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas, o que aumenta a atratividade do segmento.
Maior aquisição do TRXF11
Recentemente, o TRXF11 anunciou a maior operação desde seu lançamento, em janeiro de 2019, com a aquisição indireta de um complexo formado por três galpões logísticos de alto padrão em Guarulhos (SP), em uma transação avaliada em aproximadamente R$ 1,435 bilhão.
O complexo é composto pelos galpões K100, K200 e K300, que somam 237.390,70 metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL). Atualmente, dois dos ativos estão locados ao Mercado Livre.
O K200 já está concluído, enquanto o K100 encontra-se em fase final de desenvolvimento, com entrega da primeira etapa prevista para julho de 2026 e da segunda para outubro do mesmo ano.
Já o K300 permanece em desenvolvimento. Sua aquisição depende da aprovação do projeto, da assinatura de um contrato Built to Suit (BTS) e do cumprimento das demais condições previstas na operação. O futuro locatário do empreendimento ainda não foi divulgado.
Até então, a maior transação do TRXF11 havia sido a aquisição do imóvel ocupado pelo Hospital Israelita Albert Einstein, no Parque Global, em uma operação de aproximadamente R$ 600 milhões.
Os ativos estão localizados a cerca de 700 metros da Rodovia Presidente Dutra e a menos de cinco quilômetros do Aeroporto Internacional de Guarulhos, reforçando a estratégia do fundo de investir em empreendimentos logísticos de alta relevância para grandes operações de distribuição.
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