O fundo imobiliário TRXF11, gerido pela TRX Investimentos, anunciou a aquisição de um imóvel localizado no Hotel Emiliano Rio de Janeiro, em uma operação avaliada em R$ 260 milhões. O movimento marca a entrada do fundo imobiliário no mercado de hospitalidade de alto padrão.
De acordo com o documento, a operação envolve a compra integral das ações da empresa Forte Mar Empreendimentos e Participações, atual proprietária do imóvel localizado na Avenida Atlântica, em Copacabana, uma das regiões mais valorizadas do mercado imobiliário brasileiro.
No entanto, a conclusão da operação está condicionada ao cumprimento de condições precedentes previstas nos documentos assinados entre as partes. A expectativa da gestora é finalizar todo o processo até o final de junho.
TRXF11 entra em novo segmento
Com a compra, o TRXF11 amplia sua estratégia e passa a adicionar uma nova classe de ativos ao portfólio com a entrada no setor hoteleiro.
A estrutura da operação foi desenhada para manter o imóvel vinculado à operação do Hotel Emiliano, considerada uma das principais marcas da hotelaria de luxo no Brasil.
Dessa forma, a expectativa da TRX é firmar um contrato de locação de longo prazo, garantindo a continuidade das operações e geração de receita recorrente para o fundo.
Estrutura do pagamento
O valor total da aquisição foi definido em R$ 260 milhões, sujeito aos ajustes habituais desse tipo de operação, além de correção monetária pelo IPCA até as datas efetivas de pagamento.
A estrutura financeira prevê aproximadamente R$ 30,6 milhões em cotas do próprio TRXF11, que serão subscritas por partes relacionadas aos atuais vendedores. Enquanto outros R$ 114,7 milhões serão pagos à vista no fechamento da operação.
Ademais, a parcela restante, também de R$ 114,7 milhões, será quitada em prazo de até seis meses após a conclusão definitiva da transação.
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