O fundo imobiliário TRXF11, sob gestão da TRX Investimentos, deu continuidade à sua sequência de operações desta semana e divulgou nesta quarta-feira (12) a aquisição de uma participação de 9,33% do ParkShopping Barigui, localizado em Curitiba, em uma operação avaliada em R$ 250 milhões.
De acordo com o fato relevante, a compra está alinhada à atual estratégia do portfólio do fundo, com foco em ativos imobiliários únicos, dominantes em seus mercados, operados pelos principais players do país e capazes de combinar geração recorrente de renda com potencial de valorização no longo prazo.
Detalhes do imóvel
A operação é referente a uma fração do ParkShopping Barigui, um dos principais shopping centers da região Sul do Brasil. Assim, o TRXF11 amplia sua exposição ao segmento por meio de um ativo consolidado, maduro e de difícil replicabilidade.
O ativo conta com 66.315 metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL), sendo 6.187,19 metros quadrados correspondentes à participação adquirida pelo TRXF11.
Além disso, o empreendimento também possui 417 operações, incluindo grandes varejistas nacionais e internacionais, 60 operações gastronômicas, cinema, academia, centro médico e atrações de entretenimento, além de apresentar taxa de ocupação de 98,5%.
Em 2025, o ParkShopping Barigui registrou aproximadamente R$ 1,96 bilhão em vendas, atendendo predominantemente consumidores das classes A e B, responsáveis por cerca de 91% do público.
TRXF11 adquire Parkshopping
Segundo o documento, a operação do TRXF11 possui cap rate estabilizado de 7,90% e Yield on Cost (YoC) de 14,6%.
O pagamento foi estruturado em duas etapas, sendo a primeira parte, de R$ 125 milhões, com prazo até 30 de agosto de 2026. Já a segunda, referente à outra metade, conta com vencimento em até 18 meses.
Ambos os pagamentos serão feitos em moeda corrente nacional, corrigidos pela variação do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
“Além de supermercados, hospitais, centros logísticos, instituições de ensino e hotéis, o fundo reforça agora sua exposição a shopping centers dominantes, ativos que concentram consumo, serviços, gastronomia, lazer, entretenimento e convivência.”, destacou o sócio-fundador e membro do comitê de investimentos da TRX, José Alves Neto.
Com a conclusão, o portfólio do TRXF11 passa a ser composto por 124 imóveis, somando 1,8 milhão de metros quadrados de ABL e valor investido de cerca de R$ 12,5 bilhões. O prazo médio dos contratos permanece elevado, em 11,23 anos, com predominância de contratos atípicos no portfólio.
Por fim, para acompanhar os principais movimentos dos fundos imobiliários, aquisições e oportunidades no mercado, acesse os conteúdos e análises da Orion Research. Saiba mais clicando aqui!
