O fundo imobiliário TRXF11, sob gestão da TRX Investimentos, anunciou nesta quarta-feira (5), por meio de fato relevante, a aquisição de participação em dois fundos imobiliários geridos pela Cy.Capital, em uma operação avaliada em R$ 2,13 bilhões, o que trata-se da maior transação já realizada pelo fundo.
De acordo com o documento, a aquisição envolve um portfólio pertencente à plataforma imobiliária ligada ao Grupo Cyrela, composto por cinco imóveis: quatro galpões logísticos e um edifício corporativo de alto padrão, atualmente locado a uma empresa do segmento de banco digital por meio de um contrato de longo prazo.
Ao todo, o portfólio reúne 251 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL), distribuídos em aproximadamente 580 mil metros quadrados de terreno, com ativos localizados em São Paulo, Rio de Janeiro e Extrema (MG).
Além da incorporação dos imóveis, a operação marca o início de uma parceria entre o TRXF11 e a Cy.Capital, gestora que atua nos segmentos logístico, residencial e de crédito imobiliário e administra cerca de R$ 2,9 bilhões em capital comprometido.
Logística passa a liderar o portfólio
Com a conclusão da operação, os ativos logísticos passam a representar 45,11% da Área Bruta Locável (ABL) do fundo, tornando-se a principal classe de ativos do portfólio.
Na sequência aparecem os imóveis de varejo, com 39,18%, seguidos pelos segmentos de educação, shopping centers, hospitais, saúde, hotelaria e renda urbana.
O TRXF11 passa a reunir 120 imóveis em seu portfólio, com forte concentração em regiões metropolitanas. Segundo a gestora, 87,98% dos investimentos estão localizados nesses mercados, enquanto mais de 68% da receita permanece vinculada a contratos atípicos.
Além disso, o prazo médio dos contratos segue elevado, em 11,39 anos, preservando a estratégia do fundo de priorizar receitas previsíveis e contratos de longo prazo.
Outras movimentações do TRXF11
Em paralelo à aquisição do portfólio da Cy.Capital, o TRXF11 anunciou a assinatura de um Memorando de Entendimentos (MOU) para adquirir 70% de um galpão logístico last mile localizado em Jaboatão dos Guararapes (PE), em uma operação avaliada em R$ 210 milhões.
Atualmente, o imóvel é ocupado por uma das maiores empresas de comércio eletrônico do país, que já faz parte da base de locatários do fundo.
A participação do TRXF11 corresponde a aproximadamente 48 mil metros quadrados de ABL, equivalentes a 70% da área locável do empreendimento.
A gestora destaca que o ativo está inserido em uma região estratégica para o consumo, já que a Região Metropolitana do Recife reúne mais de 4 milhões de habitantes, enquanto o estado de Pernambuco possui cerca de 9,5 milhões de moradores.
A maior aquisição da história do TRXF11 reforça a estratégia de expansão do fundo e pode alterar seu perfil de geração de receita nos próximos anos.
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