Dando sequência à sua estratégia de expansão, o fundo imobiliário TRXF11, gerido pela TRX Investimentos, divulgou nesta segunda-feira (15) a assinatura de um compromisso de compra e venda para aquisição do imóvel Dynamic Faria Lima, localizado em São Paulo, em uma operação avaliada em R$ 130 milhões.
Segundo o fato relevante, o ativo possui 8.258,06 metros quadrados de área bruta locável (ABL) e está integralmente locado para a IBMEC Educacional Ltda., instituição de ensino superior e corporativo voltada às áreas de negócios, finanças, tecnologia e direito.
O contrato de locação é do tipo típico, com vencimento em dezembro de 2033 e reajuste indexado ao IPCA. Além disso, o imóvel apresenta yield on cost projetado de 10,42% nos próximos 12 meses.
Além disso, o acordo ainda prevê possibilidade de revisão contratual a cada três anos, aviso prévio de seis meses, multa rescisória equivalente a 4,5 meses de aluguel, período de carência e garantia prestada pela YDUQS Participações, controladora responsável pela instituição locatária.
Estrutura do pagamento do TRXF11
No total, a operação soma R$ 130 milhões, com pagamento estruturado em duas etapas.
A primeira parcela, no valor de R$ 65 milhões, será quitada em moeda corrente nacional, por meio de seis pagamentos mensais e consecutivos. O primeiro deverá ocorrer em até sete dias úteis após a data de fechamento da operação.
Já a segunda parcela, no mesmo valor, será liquidada preferencialmente por meio da subscrição de novas cotas do TRXF11 pela parte vendedora. Essa etapa deverá ocorrer em até 180 dias após a assinatura do compromisso.
Segundo o documento, a expectativa é que o fechamento definitivo da transação aconteça até 19 de junho de 2026. No entanto, a conclusão da operação ainda depende do cumprimento das condições precedentes estabelecidas nos documentos assinados entre as partes.
FII busca ativo próximo a Faria Lima
A operação envolve o imóvel Dynamic Faria Lima, empreendimento corporativo localizado na Rua Sumidouro, na Vila Madalena, região consolidada da cidade de São Paulo e próxima ao eixo corporativo da Avenida Faria Lima.
Para a TRX, a aquisição representa uma oportunidade de investimento em um ativo urbano com localização estratégica, ocupação integral e potencial de geração de renda no longo prazo.
Além disso, a operação faz parte da estratégia do TRXF11 de ampliar sua exposição em ativos imobiliários bem localizados, ocupados por empresas relevantes em seus respectivos segmentos e com capacidade de geração de valor aos cotistas ao longo do tempo.
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