O fundo imobiliário PMLL11, gerido pela Pátria VBI-Asset, divulgou nesta terça-feira (4), por meio de fato relevante, que assinou um instrumento para a aquisição de uma participação de 10% no Shopping Jardim Sul, localizado na cidade de São Paulo, em uma operação avaliada em R$ 67 milhões.
O empreendimento conta com 28.710 metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) e é considerado um shopping tradicional e consolidado na capital paulista, voltado principalmente ao público das classes A e B.
De acordo com o documento, a operação deve apresentar yield médio de 11,6% ao ano nos dois primeiros anos. Após esse período, com a estabilização do ativo, a projeção é de um retorno de aproximadamente 9,1% ao ano.
A gestora destaca ainda que a aquisição está alinhada à estratégia do fundo, que busca ampliar a exposição a shopping centers dominantes em suas regiões, com potencial de valorização e administrados por empresas de primeira linha.
Pagamento do PMLL11
Segundo o fato relevante, o pagamento da aquisição será estruturado em duas etapas. A primeira corresponde à metade do valor da operação, R$ 33,5 milhões, que será quitada em moeda corrente por meio de três parcelas.
A primeira parcela, de R$ 6,7 milhões, será paga na data de fechamento da operação, quando está prevista a assinatura da escritura definitiva de compra e venda. As outras duas parcelas, de R$ 13,4 milhões cada, vencerão em 12 meses e 18 meses após o fechamento, respectivamente, ambas corrigidas pelo IPCA.
Já a segunda metade do valor da aquisição, também de R$ 33,5 milhões, será liquidada na data de fechamento, em moeda corrente ou por meio de compensação de créditos.
Nesse caso, o PMLL11 poderá compensar parte do pagamento com créditos decorrentes da obrigação do vendedor de integralizar cotas emitidas pelo próprio fundo e subscritas no âmbito da operação.
No entanto, a conclusão da aquisição ainda depende do cumprimento das condições precedentes usuais para esse tipo de transação.
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