O fundo imobiliário PMLL11, gerido pela Pátria VBI-Asset, informou por meio de fato relevante nesta segunda-feira (15) a conclusão da aquisição integral das cotas do RBR Malls, em uma operação avaliada em cerca de R$ 385 milhões.
A transação já havia sido anunciada anteriormente no Termo de Apuração divulgado em 1º de junho de 2026. Com o fechamento, o fundo passa a deter 100% do RBR Malls, que anteriormente pertencia ao Patria Plus Multiestratégia Real Estate FII, o RBRX.
Segundo o comunicado, o pagamento foi realizado à vista por meio de compensação com valores devidos pelo RBRX ao próprio fundo, vinculados à subscrição de 3.282.741 cotas no âmbito da sétima emissão do PMLL11.
PMLL11 eleva presença em shoppings
A operação reforça a estratégia do PMLL11 de ampliar sua exposição ao segmento de shoppings, consolidando participação em empreendimentos relevantes na cidade de São Paulo.
Com a conclusão da aquisição, o PMLL11 passa a ter exposição indireta a três ativos principais no mercado paulista, o Shopping Eldorado, o Plaza Sul Shopping e o Shopping Pátio Higienópolis.
No caso do Eldorado, o fundo detém participação indireta de 4,32% por meio do FII Eldorado. O empreendimento é um dos centros comerciais mais tradicionais da capital, com alto fluxo de consumidores e forte presença nos segmentos de compras, gastronomia e lazer.
Já o Plaza Sul Shopping, localizado na zona sul de São Paulo, possui participação de 10% do fundo e está inserido em uma região de consumo consolidada, com ampla oferta de varejo e serviços.
Em ambos os imóveis, a administração fica por conta da ALLOS, considerada a maior administradora de shopping centers do Brasil.
Ademais, o Pátio Higienópolis completa a carteira de exposição, com fração ideal de 7%, sendo um shopping voltado ao público de maior poder aquisitivo e com presença de marcas premium. O ativo é administrado pela Iguatemi e se destaca pelo mix de gastronomia, lazer e varejo qualificado.
Apesar da conclusão da operação, condôminos do Pátio Higienópolis levantaram questionamentos sobre a possível existência de direito de preferência na aquisição da fração ideal envolvida na transação.
Em resposta, a gestora afirmou ter entendimento divergente sobre o tema e informou que seguirá acompanhando o caso, mantendo o mercado atualizado sobre eventuais desdobramentos.
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