O fundo imobiliário PMLL11, sob gestão da Pátria-VBI Asset, informou ao mercado a assinatura de um Memorando de Entendimentos (MOU) para a venda integral de sua participação de 40% no Shopping Park Sul, localizado em Volta Redonda (RJ).
A operação foi avaliada em R$ 159,5 milhões. Como parte do pagamento, o fundo receberá uma participação adicional de 8,56% no Shopping Taboão, avaliada em R$ 84,1 milhões. Com isso, a fatia total do PMLL11 no ativo poderá atingir 16,56%.
O valor restante, de R$ 75,4 milhões, será pago em dinheiro. Desse montante, R$ 36,6 milhões serão quitados na assinatura da escritura definitiva, enquanto os R$ 38,8 milhões restantes serão parcelados em quatro pagamentos semestrais, corrigidos pelo IPCA, com vencimentos entre 12 e 30 meses após o fechamento.
A conclusão da operação, no entanto, ainda depende do cumprimento de condições precedentes e da formalização dos documentos definitivos.
Segundo a gestão, caso a transação seja concluída, o fundo deverá registrar um lucro em regime de caixa de cerca de R$ 13,2 milhões, equivalente a R$ 0,94 por cota.
PMLL11: Estratégia e movimentações
O PMLL11 mantém foco em novas aquisições e na otimização de sua estrutura de capital, buscando maior diversificação geográfica e concentração em shopping centers com desempenho superior à média do portfólio.
Dessa forma, a venda do ativo em Volta Redonda se alinha à estratégia recente do fundo, que vem promovendo uma rotação mais ativa de ativos.
Em abril, por exemplo, o FII anunciou um MOU para aquisição de participações em cinco shoppings, somando R$ 257,1 milhões. Além disso, já havia comunicado anteriormente a compra de participação no Shopping Jardim Sul.
Atualmente, o fundo apresenta taxa de ocupação próxima de 97%, considerada a maior já registrada pela gestão, além de um patrimônio líquido de aproximadamente R$ 1,64 bilhão.
Por fim, movimentos como o do PMLL11 mostram como a gestão ativa pode impactar diretamente a geração de valor nos FIIs. Para identificar quais fundos estão executando melhor esse tipo de estratégia, vale acompanhar as carteiras recomendadas da Orion Research, com foco em renda e valorização consistente. Saiba mais clicando aqui!
