O fundo imobiliário PMLL11, gerido pela Pátria-VBI Asset, anunciou ao mercado nesta terça-feira (05) a assinatura de um instrumento para aquisição de participação no Shopping Curitiba, localizado em Curitiba (PR), em uma operação avaliada em R$ 54,087 milhões.
Segundo o comunicado, a fatia adquirida corresponde a 13,328% da fração ideal do empreendimento. O shopping possui 22,4 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) e perfil voltado principalmente ao público das classes A e B.
Estrutura da operação e pagamento
De acordo com a gestão, a operação está sendo estruturada em conjunto com outros dois compradores, sendo um deles uma empresa ligada ao Grupo Soifer.
Além disso, o PMLL11 informou que o pagamento poderá ser realizado em moeda corrente nacional no fechamento da transação ou, a critério do fundo, por meio de compensação com créditos relacionados à subscrição de novas cotas pelo vendedor no âmbito da operação.
No entanto, a conclusão da compra ainda depende do cumprimento de condições precedentes comuns a esse tipo de negociação. Entre elas, está a aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade).
A gestão também destacou que o valor final da operação ainda poderá passar por ajustes. Segundo o documento, o preço será recalculado para refletir um cap rate médio de 9,5% sobre o NOI (Receita Operacional Líquida) caixa registrado nos 12 meses anteriores ao fechamento.
Estratégia do PMLL11
Segundo o PMLL11, a aquisição está alinhada à estratégia do fundo de ampliar exposição em shopping centers dominantes e com potencial de valorização no longo prazo.
Além disso, o movimento busca diversificar e elevar a qualidade do portfólio, priorizando ativos com indicadores operacionais acima da média atual do FII e administrados por operadores considerados de primeira linha.
Por fim, a gestão informou que manterá o mercado atualizado sobre os próximos desdobramentos da operação, conforme o avanço das etapas necessárias para a conclusão da transação.
Com movimentações cada vez mais estratégicas no setor de shoppings, investidores seguem atentos aos fundos imobiliários que combinam potencial de valorização patrimonial e geração de renda recorrente.
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