O fundo imobiliário HGLG11, sob gestão da Pátria Investimentos, comunicou ao mercado nesta quinta-feira (30), por meio de fato relevante, a conclusão da venda do ativo logístico HGLG Itapevi I, localizado em Itapevi (SP), em uma operação avaliada em R$ 119,81 milhões.
O imóvel havia sido adquirido em agosto de 2023 e, desde então, totalizou um investimento de R$ 75.334.915,98, incluindo o valor da aquisição, os custos da transação e as benfeitorias realizadas.
Dessa forma, a venda representa um ganho de 59% sobre o valor investido no ativo, equivalente a um lucro de R$ 44,48 milhões. O preço negociado corresponde a R$ 3.494,43 por metro quadrado, ante um custo de aquisição de R$ 2.917,25 por metro quadrado.
Detalhes da operação
A venda refere-se ao HGLG Itapevi I, ativo logístico atualmente locado para uma empresa do segmento de varejo, que também possui um terreno adjacente de aproximadamente 4,3 mil metros quadrados.
De acordo com o fato relevante, o pagamento da operação foi estruturado em duas etapas. A primeira, no valor de R$ 101,7 milhões, foi quitada na data de conclusão da transação, enquanto os R$ 18,11 milhões remanescentes serão pagos em 30 de julho de 2028, com atualização pela variação positiva do IPCA.
Ademais, a venda está alinhada à estratégia do fundo, com foco na reciclagem de ativos maduros para gerar caixa e abrir espaço para novos investimentos. No entanto, o comunicado não detalha qual será a destinação dos recursos obtidos com a operação.
Outras atividades do HGLG11
Além da venda do HGLG Itapevi I, o HGLG11 realizou outras movimentações relevantes em seu portfólio nos últimos meses. Em maio, o fundo concluiu sua 11ª emissão de cotas, com captação de aproximadamente R$ 532,6 milhões.
Segundo a gestão, os recursos foram destinados ao financiamento de novas operações e à expansão do portfólio.
Além disso, o fundo também concluiu a aquisição da totalidade dos imóveis pertencentes ao FII PATL11, em uma operação de aproximadamente R$ 354,9 milhões, ampliando sua presença no segmento logístico.
Em paralelo, segue desenvolvendo o empreendimento HGLG Simões Filho G200, projeto logístico locado no modelo Built to Suit para o Mercado Livre.
A companhia ocupará integralmente o empreendimento, que contará com 52.200 metros quadrados de área bruta locável (ABL), a um aluguel de R$ 37,05 por metro quadrado.
Por fim, a compra e venda de ativos, novas emissões e projetos de expansão podem impactar diretamente o potencial de valorização e os dividendos dos fundos imobiliários.
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