O fundo imobiliário HGLG11, sob gestão da Pátria Investimentos, anunciou a distribuição de R$ 1,17 por cota em dividendos, referente ao desempenho de julho. O valor representa o maior pagamento desde agosto de 2023, encerrando um intervalo de quase três anos sem uma distribuição nesse patamar.
Além disso, o montante anunciado é 6,36% superior ao distribuído no mês anterior, quando o fundo pagou R$ 1,10 por cota.
Segundo o cronograma, o pagamento será realizado em 14 de agosto. Terão direito aos proventos os investidores com posição no fundo em 31 de julho, data de corte. Desde 1º de agosto, as cotas passaram a ser negociadas na condição ex-direito.
Com base na cotação de R$ 147,42 no fechamento de julho, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal do fundo é de 0,79%.
Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o HGLG11 são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas, o que aumenta a atratividade do segmento.
HGLG11 mantém forte desempenho
No relatório gerencial mais recente, referente a junho, o HGLG11 registrou receita total de R$ 1,73 por cota e resultado de R$ 1,47 por cota.
O desempenho foi impulsionado, principalmente, pelo reconhecimento do lucro contábil de uma Sociedade de Propósito Específico (SPE), de R$ 14,7 milhões, após a conclusão do empreendimento Simões Filho G100.
Atualmente, o galpão está em plena operação, enquanto o projeto G200, no mesmo complexo, segue em fase de monitoramento.
Além disso, o fundo assinou um contrato Built to Suit (BTS) com o Mercado Livre para a ocupação integral do ativo HGLG Itupeva G400, que possui 52.200 metros quadrados de área bruta locável (ABL) e aluguel de R$ 37,05 por metro quadrado.
Segundo a gestão, o portfólio do HGLG11 é composto por 42 imóveis, 186 locatários e 2,31 milhões de metros quadrados de ABL, distribuídos por oito estados. O prazo médio dos contratos (WALE) é de 4,3 anos, enquanto a vacância física encerrou junho em 3,1% e a vacância financeira em 2,0%.
Por fim, o patrimônio líquido do HGLG11 totalizou R$ 7,6 bilhões ao fim de junho, com valor patrimonial de R$ 166,60 por cota. Já o valor de mercado era de aproximadamente R$ 6,9 bilhões, deixando o fundo negociado a 0,91 vez seu patrimônio (P/VP).
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