O fundo imobiliário GGRC11, sob gestão da Zagros Capital, divulgou ao mercado a distribuição de R$ 0,10 por cota em dividendos aos cotistas. O valor tem como referência o desempenho do FII em outubro e corresponde ao mesmo patamar mantido nos últimos 20 meses consecutivos.
De acordo com o documento, o pagamento será efetuado em 10 de novembro, para investidores que estavam posicionados no fundo em 3 de novembro, data de corte. A partir de 4 de novembro, as cotas passaram a ser negociadas na condição de “ex-direito”.
Além disso, com base na cotação de R$ 8,48 no encerramento de outubro, o dividend yield (rendimento de dividendos) mensal do fundo é de 1,18%.
É importante ressaltar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o GGRC11 são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas, o que aumenta a atratividade do segmento.
GGRC11 projeta lucro milionário
Na última terça-feira (03), o GGRC11 divulgou a assinatura de um compromisso de compra e venda para a alienação de 10 imóveis presentes em seu portfólio, em uma operação avaliada em R$ 530 milhões.
No documento, a gestão informa que o comprador é o fundo imobiliário SNIM11.
Conforme o preço acordado, a venda representa um prêmio de aproximadamente 14,18% para o GGRC11 em relação aos últimos laudos de avaliação dos imóveis.
A operação envolve imóveis localizados em Pelotas (RS), Igarassu (PE), Cotia (SP), Campinas (SP), Curitiba (PR), Cuiabá (MT), Contagem (MG), Indaiatuba (SP), Itajaí (SC) e na divisa entre Guarulhos e Itaquaquecetuba (SP).
Além disso, a taxa interna de retorno (TIR) estimada da operação é de 12,57% ao ano, enquanto o lucro esperado é de cerca de R$ 75 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 0,22 por cota.
Por outro lado, a operação ainda está condicionada às condições precedentes previstas no contrato, com expectativa de fechamento até 6 de novembro de 2026.
A gestão ressalta que “a operação está alinhada à estratégia de gestão ativa do GGRC11, permitindo a realização de ganhos de capital com prêmio sobre os valores de avaliação dos imóveis, a reciclagem do portfólio e a reorganização de sua exposição imobiliária”.
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