O fundo imobiliário GGRC11, gerido pela Zagros Capital, divulgou ao mercado o que corresponde ao maior volume de negociações de sua história no mercado secundário, com a movimentação de cerca de R$ 307,3 milhões em cotas no mês.
De acordo com o documento, foram negociadas 31.374.950 cotas do fundo durante o período, com volume financeiro médio diário de cerca de R$ 13,4 milhões, o maior já alcançado pelo GGRC11 desde o início de suas operações.
Com isso, o GGRC11 reduz os custos de entrada e saída das cotas no mercado secundário para os investidores, além de aumentar a atratividade do ativo para diferentes perfis de participantes.
GGRC11 anuncia dividendos
Ainda nesta semana, o GGRC11 anunciou a distribuição de R$ 0,10 por cota em dividendos, referente ao desempenho de julho, mantendo o mesmo patamar pelo 12º mês consecutivo.
De acordo com o cronograma, o pagamento será realizado em 10 de agosto, para os investidores com posição no fundo em 3 de agosto, data de corte.
Considerando a cotação de R$ 10,03 no fechamento de julho, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal do fundo é de 1,00%.
Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o GGRC11 são isentos de imposto de renda (IR) para pessoas físicas, o que eleva a atratividade do segmento.
Novas aquisições do fundo
Em junho, o GGRC11 realizou a aquisição de quatro galpões logísticos, além de firmar um acordo para venda de imóveis, concluir uma reavaliação patrimonial positiva e avançar em sua estratégia institucional.
No geral, as aquisições somaram cerca de R$ 510 milhões, ampliando a exposição do fundo a empreendimentos logísticos de alto padrão localizados em Minas Gerais, São Paulo e Bahia.
Entre as aquisições está o Galpão C do Infinity Business Park, localizado em Extrema (MG), por R$ 142,5 milhões.
O imóvel tem 38 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), encontra-se integralmente locado à Buiatte Transportes e Logística, operadora da Midea, e apresenta cap rate inicial estimado em 9,9% ao ano.
Além disso, o fundo também comprou o galpão B.2 do Pouso Alegre Business Park, em Minas Gerais, por R$ 96,5 milhões. O empreendimento segue em construção, com entrega prevista para maio de 2027, e dispõe de renda mínima garantida durante o período de obras.
Também houve a aquisição de uma participação de 39,25% no Condomínio Raposo/Sanca, ativo logístico em São Paulo com perfil last mile, por R$ 121,3 milhões.
Por fim, o portfólio recebeu ainda um novo galpão no Polo Industrial de Camaçari (BA), por R$ 150 milhões, com cerca de 54 mil m² de ABL e renda mínima garantida por 15 meses.
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