Com a atenção do mercado voltada para um possível novo ciclo de cortes na taxa básica de juros (Selic), os fundos imobiliários voltam a ganhar destaque entre os investidores. A expectativa é que a redução da taxa comece a ocorrer já no primeiro trimestre de 2026 (1T26).
Em outubro, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix) encerrou o mês aos 3.593 pontos, refletindo uma melhora da assimetria nos ativos de tijolo, especialmente nos setores logístico e de escritórios.
Diante desse cenário, o investidor Gabriel Porto, com mais de nove anos de experiência no mercado de FIIs, destacou algumas oportunidades que chamam a atenção, entre elas os fundos GGRC11 e HGLG11, ambos voltados ao setor logístico e industrial, além dos FIIs VRTA11, VGHF11 e GARE11.
GGRC11 se destaca com dividendos
Em relação ao GGRC11, fundo imobiliário gerido pela Zagro Capital, Porto destacou as recentes aquisições do portfólio, marcadas por ativos logísticos Triple A e de alta qualidade.
“O que chama atenção de fato é esse otimismo do mercado sobre o GGRC11, por conta dessas últimas movimentações e pela nova estratégia que a gestão vem apontando, e o dividendo alto que esse fundo também vem trazendo”, comentou.
O fundo anunciou a distribuição de R$ 0,10 por cota, referente ao desempenho de outubro, com pagamento marcado para o dia 10 de novembro, a investidores com posição em 3 de novembro.
Além disso, o GGRC11 concluiu sua 10ª emissão de cotas, que movimentou R$ 693,3 milhões, consolidando-se como a maior captação desde a criação do fundo.
HGLG11 mantém ritmo de aquisições
Na sequência, Porto destacou o desempenho do HGLG11, fundo logístico gerido pela Patria Investimentos, que segue em um ciclo intenso de aquisições em São Paulo, Bahia e Espírito Santo, impulsionando sua renda mensal.
“O que a gente vê no HGLG11 é o que se espera dele. O maior fundo imobiliário de logística da Bolsa (B3) vem crescendo cada vez mais, fazendo compras bem estrategicas, não só no eixo Rio-São Paulo”, ressaltou Porto.
Segundo ele, o fundo está abaixo do valor patrimonial por cota, o que o torna uma das grandes oportunidades do mercado imobiliário neste momento.
Outros fundos imobiliários
Além dos logísticos, o investidor também destacou outros fundos que merecem atenção como o VRTA11 (Fator Administração), VGHF11 (Valora) e GARE11 (Guardian), todos com movimentações relevantes no mercado e pagamentos de dividendos recentes.
O VRTA11 vem mantendo um patamar estável de proventos, enquanto o VGHF11 registrou o menor pagamento dos últimos cinco anos, com queda de 12,5% frente ao mês anterior.
“A gestão vem reposicionando do fundo imobiliário, buscando trazer essas possibilidades, mas o índice de preços ao consumidor (IPCA) não está cooperando muito”, destacou, indicando que é importante observar o desempenho do fundo.
Já o GARE11 finalizou a venda de dez imóveis para um fundo da XP Asset, em uma operação de R$ 485,5 milhões, envolvendo quatro lojas do Grupo Pão de Açúcar (GPA) e seis do Grupo Mateus, sendo considerada uma das maiores movimentações do FII.
“Muito bom tudo que eles fizeram, diminuiram a alavancagem do fundo imobiliário, trouxeram lucro, aumentaram o valor patrimonial. Então de fato, uma gestão ativa no mercado, deve fazer isso para o seu cotistas”, concluiu Porto.
