O fundo imobiliário GGRC11, da Zagros Capital, anunciou a distribuição de dividendos no valor de R$ 0,10 por cota, referentes ao desempenho de outubro, com pagamento previsto para 10 de novembro. Terão direito ao recebimento os investidores posicionados no pregão de 3 de novembro, data de corte.
O anúncio vem logo após a conclusão da 10ª emissão de cotas do fundo, que movimentou R$ 693,3 milhões, configurando-se como a maior captação desde a criação do fundo.
Com base na cotação de R$ 10,03 na data com, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal é de 1%. Vale lembrar que os dividendos de fundos imobiliários como o GGRC11 são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas, o que reforça sua atratividade.
Reposicionamento do portfólio
Após a conclusão da maior emissão de cotas da sua história, o GGRC11 avança em um processo de reposicionamento do portfólio, incluindo o reajuste de contratos, diminuição da participação em galpões industriais e desenvolvimento de ativos em terrenos estratégicos.
“Hoje, temos contratos abaixo da média nacional. No ano passado, a média estava em R$ 20 por metro quadrado, e agora subimos para cerca de R$ 25, ainda abaixo da média nacional de R$ 28. Mas há espaço para revisões positivas à medida que vencimentos ocorram”, afirma o gestor do fundo, Pedro Van Den Berg.
Segundo ele, o portfólio combina contratos típicos e atípicos, permitindo maior flexibilidade para capturar reajustes em períodos de valorização. “Os contratos típicos mais recentes permitem revisões mais frequentes, ao contrário dos atípicos”, completou.
O gestor reforça que o fundo pretende aumentar a participação de imóveis logísticos. “Alguns galpões industriais antigos serão desinvestidos ao longo do tempo. Nosso foco é reforçar o logístico, que tem maior liquidez e potencial de valorização”, explicou.
Nova aquisição do GGRC11
Na última semana, o GGRC11 anunciou a aquisição de 100% das ações de uma sociedade de propósito específico (SPE) proprietária de um condomínio logístico em Seropédica (RJ), pelo valor total de R$ 67,99 milhões.
O pagamento foi realizado por meio de cotas do fundo, no contexto da 10ª emissão. Com a operação, o rendimento mensal do imóvel, cerca de R$ 520 mil, passa a ser integralmente recebido pelo GGRC11 desde 24 de outubro.
O ativo está localizado no km 204 da Rodovia Presidente Dutra, em Seropédica (RJ), e conta com 710 mil metros quadrados de terreno e 39,7 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) já construída. O espaço está totalmente locado para as empresas Granado, EPL e Embelleze.
