O fundo imobiliário CPLG11, gerido pela Capitânia Capital, comunicou ao mercado nesta quarta-feira (29), por meio de fato relevante, que realizou a reavaliação do seu portfólio, com impacto positivo de cerca de R$ 25,1 milhões sobre o patrimônio.
Entre os ativos reavaliados está o CPLG SBC Imigrantes, complexo logístico em São Bernardo do Campo (SP) locado ao Mercado Livre, que registrou valorização de 26,26%, elevando o valor patrimonial da cota em R$ 0,44.
A mudança alterou a contabilização do imóvel, que passou de R$ 95,4 milhões para R$ 120,5 milhões após a reavaliação. Assim, o valor patrimonial (VP) da cota passou para R$ 10,83, considerando a posição de 30 de junho.
Atualmente, parte do ativo está locada à Ebazar.com.br Ltda., subsidiária do Mercado Livre, por meio de um contrato com prazo de cinco anos e reajuste anual pelo IPCA, o que eliminou a vacância física e financeira do fundo.
No entanto, a gestão destaca que a operação não representa entrada de recursos em caixa e, consequentemente, não altera, por si só, a distribuição de rendimentos aos cotistas.
Outras movimentações do CPLG11
Além da reavaliação do portfólio, o CPLG11 vem ampliando sua exposição a projetos de desenvolvimento. Em abril, o fundo assinou um contrato atípico de locação com a Amazon, com prazo de dez anos, para um galpão logístico em São José dos Pinhais (PR), ativo no qual deterá participação de 77%.
Assim, o contrato passará a vigorar a partir da entrega do imóvel e prevê reajuste anual pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
Por fim, o CPLG11 possui patrimônio líquido de aproximadamente R$ 593 milhões, negocia a um P/VP de 1,04, distribuiu R$ 0,12 por cota no rendimento mais recente e acumula dividend yield de 14,57% nos últimos 12 meses.
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