O fundo imobiliário CPLG11, gerido pela Capitania Capital, anunciou por meio de fato relevante nesta quinta-feira (27) a assinatura de um novo contrato de locação no CPLG SBC Imigrantes, com a Ebazar.com.br Ltda., empresa do grupo Mercado Livre (MELI34).
A operação garante a ocupação integral de um complexo logístico localizado em São Bernardo do Campo (SP), que possui 74.926 metros quadrados de área bruta locável (ABL). Deste total, o CPLG11 é responsável por 24.299 metros quadrados.
O empreendimento foi desenvolvido em parceria com a SPX Capital e foi entregue no final do ano passado.
CPLG11: Contrato com Mercado Livre
Segundo o fato relevante, o contrato tem prazo de cinco anos (60 meses), com reajuste anual pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) e garantia por meio de fiança corporativa.
Assim, a vacância física e financeira do fundo passa a ser de 0%, eliminando totalmente os espaços vagos do portfólio. Apesar disso, a gestão não divulgou estimativas sobre impacto direto nos rendimentos distribuídos aos cotistas.
Estratégia do fundo imobiliário
A estratégia do CPLG11 segue concentrada em ativos logísticos desenvolvidos com prazos mais curtos e localizados em regiões de baixa oferta, além de especificações técnicas modernas. Segundo a gestão, o novo contrato está alinhado com essa tese.
Além do CPLG SBC Imigrantes, o fundo possui outros dois empreendimentos em desenvolvimento no modelo built-to-suit (BTS).
Um deles está localizado em Jacareí (SP), também destinado ao Mercado Livre, com entrega prevista para 2027. O outro será ocupado pela Amazon, em São José dos Pinhais (PR), com conclusão estimada para dezembro deste ano.
No caso do ativo de Jacareí, a operação já havia sido apresentada anteriormente como parte da estratégia de expansão do portfólio logístico do fundo.
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