O fundo imobiliário BTLG11, gerido pelo BTG Pactual, anunciou ao mercado a conclusão de um contrato para a aquisição de dois ativos logísticos localizados na região metropolitana de São Paulo, pertencentes ao FII CPLG11, da Capitania Capital.
A operação é referente a imóveis que somam 83.428 metros quadrados de área bruta locável (ABL), em Osasco e Mauá. Atualmente, ambos se encontram locados.
A transação foi avaliada em R$ 385,96 milhões e o pagamento será dividido em três etapas. A primeira e a segunda, de R$ 55,96 milhões e R$ 179.274.235,47, foram quitadas como sinal em 28 de novembro e na data de fechamento, já ajustadas pelo caixa das empresas e pelo saldo de CRIs devidos pelo CPLG11.
Além disso, a terceira parcela, no valor de R$ 50 milhões, tem prazo de pagamento em até 12 meses, com correção pelo Índice de preços ao consumidor (IPCA) + 5% ao ano.
BTLG11 realiza compra de imóveis
Segundo o fundo vendedor, o CPLG11, também foi formalizada a venda das participações societárias responsáveis pelos direitos aquisitivos sobre os ativos. Assim, o BTLG11 quitou o sinal no fim de novembro e, na mesma data da conclusão, pagou a parcela de fechamento do negócio.
O contrato ainda prevê a possibilidade de um earn-out estimado em até R$ 5,934 milhões, condicionado ao resultado de uma revisional de aluguel de um dos locatários.
Ainda conforme a gestora do CPLG11, o resultado final da venda deve totalizar R$ 41.961.483,76 para o fundo, o equivalente a R$ 0,96 por cota, com Taxa Interna de Retorno (TIR) projetada de 13,04% ao ano e impacto patrimonial estimado em R$ 0,75 por cota.
Por fim, após a venda, o BTLG11 passa a contar com dois ativos logísticos maduros, ambos totalmente locados, localizados em regiões consolidadas e estratégicas para a distribuição na Grande São Paulo.
