O fundo imobiliário BTLG11, sob gestão do BTG Pactual, anunciou a distribuição de R$ 0,81 por cota em dividendos, referente ao desempenho de junho, mantendo o mesmo valor pago nos últimos três meses.
De acordo com o cronograma, o pagamento será realizado em 24 de julho. Terão direito aos proventos os investidores com posição em 15 de julho, data de corte. A partir de 16 de julho, as cotas passam a ser negociadas “ex-direito”.
Com base na cotação de R$ 102,33 no último pregão de junho, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal do fundo é de aproximadamente 0,8%.
Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o BTLG11 são isentos de imposto de renda (IR) para pessoa física, o que aumenta a atratividade do segmento.
Baixo desempenho do BTLG11
Em junho, o BTLG11 apresentou redução na receita imobiliária, em razão das carências concedidas durante as revisões contratuais. Ainda assim, o fundo conseguiu manter a distribuição de dividendos estável.
O BTLG11 estendeu por mais cinco anos o contrato do BTLG Louveira III, localizado em Louveira (SP), com ganho real de 9,2% no aluguel. A negociação encerrou uma das principais revisões contratuais do ano para o fundo.
Em paralelo, a 16ª emissão do BTLG11 teve a primeira liquidação concluída, fazendo com que o patrimônio líquido do fundo saltasse de R$ 5,5 bilhões para R$ 7,1 bilhões.
Já no BTLG Cabreúva, também localizado no estado de São Paulo, o fundo assinou um contrato de locação com prazo de 10 anos com uma empresa do setor de insumos alimentares e farmacêuticos.
Com isso, a vacância do ativo caiu para 6%. No consolidado, a vacância do portfólio do fundo imobiliário recuou para 2,1%. Atualmente, o FII conta com 34 imóveis na carteira, que juntos somam 1,4 milhão de metros quadrados de área bruta locável (ABL).
O fundo imobiliário mantém ainda uma política ativa de reciclagem de portfólio, com a venda anual de entre 12% e 15% do patrimônio para a realização de lucros.
Por fim, o desempenho do BTLG11 mostra como a combinação entre gestão ativa, reciclagem de portfólio e novas locações pode influenciar os resultados de um fundo imobiliário.
Na Orion Research, você acompanha análises sobre FIIs e identifica as principais movimentações que podem impactar o desempenho e a geração de renda dos fundos. Clique aqui e confira!
