O fundo imobiliário BTLG11, gerido pelo BTG Pactual, divulgou seu relatório gerencial nesta segunda-feira (1º), referente ao mês de abril. No período, o FII registrou resultado de R$ 40,573 milhões, o que representa alta de 16,13% em relação ao apurado em março, quando havia somado R$ 34,937 milhões.
No geral, a receita total do fundo foi de R$ 35 milhões, enquanto o resultado imobiliário atingiu R$ 45 milhões. Em contrapartida, as despesas somaram R$ 4,505 milhões no mês.
Assim, o BTLG11 realizou a distribuição de R$ 0,81 por cota em dividendos, mantendo o mesmo patamar do mês anterior. O pagamento foi efetuado em 25 de maio, considerando a posição dos investidores em 15 de maio, data de corte.
Com base na cotação de R$ 103,40 no fechamento de abril, o dividend yield (rendimento de dividendo) anualizado foi de aproximadamente 9,4%.
BTLG11 amplia ocupação em ativo
Durante abril, o fundo avançou na ocupação do empreendimento BTLG Ribeirão Preto, com a locação de dois módulos que totalizam 6.603 metros quadrados de área bruta locável (ABL).
Segundo o relatório gerencial, os novos contratos foram fechados com ganho real de 39% em comparação aos valores praticados anteriormente para os mesmos espaços.
Além disso, a vacância financeira do fundo encerrou o mês em 2,6%, em um portfólio composto por 34 imóveis e cerca de 1,4 milhão de metros quadrados de ABL. Desse total, aproximadamente 92% dos ativos estão localizados no estado de São Paulo.
Possível venda de imóveis
Recentemente, o BTLG11 também assinou um Memorando de Entendimentos não vinculante para uma potencial venda de três imóveis do portfólio.
Dois dos ativos estão localizados em São Paulo e um em Pernambuco, somando 102,6 mil metros quadrados de ABL. Caso a operação seja concluída, a gestão estima lucro de aproximadamente R$ 1,56 por cota, com ganho de capital próximo de 36% e Taxa Interna de Retorno (TIR) estimada em cerca de 17% ao ano.
Em paralelo, o fundo segue conduzindo o processo de reavaliação patrimonial dos ativos, cujo impacto deverá ser incorporado e divulgado na competência de junho.
Atualmente, a carteira do BTLG11 possui perfil predominantemente logístico, segmento responsável por 95% dos ativos. Os demais investimentos estão distribuídos entre imóveis industriais (3%) e varejo (2%).
Em relação aos contratos, 66% são típicos, enquanto 34% são atípicos. A indexação permanece concentrada no IPCA, responsável pela correção de 97% dos contratos, enquanto os 3% restantes são corrigidos pelo IGP-M.
Por fim, fundos logísticos seguem entre os segmentos mais acompanhados pelos investidores, especialmente pela combinação entre geração de renda e potencial de valorização patrimonial. Assim, as carteiras recomendadas da Orion Research podem ajudar investidores a acompanhar oportunidades e movimentos relevantes dentro do mercado de FIIs. Saiba mais clicando aqui!
