O fundo imobiliário BTHF11, sob gestão do BTG Pactual, informou nesta quarta-feira (5) que concluiu a aquisição de uma participação de 76% no Shopping Pátio Cianê, localizado em Sorocaba, no interior de São Paulo. Concluída na terça-feira (4), a operação foi avaliada em R$ 220,4 milhões.
O empreendimento possui 19.520 metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) própria. Com a assinatura do contrato, o fundo passa a deter participação correspondente a 14.835 metros quadrados de ABL, equivalente aos 76% adquiridos.
Segundo a gestora, a operação deverá gerar um incremento de cerca de R$ 0,01 por cota na renda do fundo. Além disso, a aquisição possui cap rate estimado de 10,2% ao ano e um dividend yield (rendimento de dividendo) projetado de 42,1% nos primeiros 24 meses.
Detalhes da operação do BTHF11
De acordo com o fato relevante, o pagamento da aquisição será dividido em três etapas. A primeira parcela, de R$ 78,242 milhões, equivalente a 35,5% do valor da operação, já foi quitada na data de formalização do negócio.
Desse montante, R$ 66.856.445,20 foram liquidados por meio da assunção, pelo fundo, do saldo devedor de uma dívida existente sobre o imóvel, proporcional à participação de 76% adquirida. A obrigação financeira é corrigida pelo IPCA + 7,65% ao ano e possui vencimento em janeiro de 2034.
Os outros R$ 11.385.554,80 restantes da primeira parcela foram pagos em moeda corrente nacional.
A segunda parcela, de R$ 44,08 milhões, correspondente a 20% do preço da aquisição, será paga em até 12 meses após a assinatura do contrato, com atualização pelo IPCA.
Já a terceira e última parcela, no valor de R$ 98,078 milhões, equivalente a 44,5% do montante total, será quitada em 24 meses, também corrigida pela inflação medida pelo IPCA.
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