O fundo imobiliário BTHF11, gerido pelo BTG Pactual, informou em seu último relatório gerencial a celebração de um contrato de venda do empreendimento corporativo EZ Tower, localizado na Avenida Chucri Zaidan, em São Paulo.
De acordo com a gestora, o resultado da operação foi integralmente reconhecido no período e classificado como um evento extraordinário, com impacto direto no desempenho mensal do fundo.
Detalhes da EZ Tower
A EZ Tower integrava a carteira de ativos reais do BTHF11, e sua alienação está alinhada à estratégia de rotação de ativos, conforme as condições de mercado e a avaliação de oportunidades de ganho de capital. No entanto, o relatório não detalha o comprador nem os termos contratuais da transação.
O empreendimento é composto por duas torres, com 26 pavimentos de escritórios, infraestrutura voltada a ocupantes de grande porte, além de heliponto e mais de 2.800 vagas de estacionamento, reforçando o perfil corporativo premium do ativo.
Impacto para o BTHF11
Com a conclusão da venda, o BTHF11 registrou um ganho de capital de R$ 46 milhões, já incluído no resultado do mês, equivalente a R$ 0,114 por cota.
Em função dos eventos extraordinários registrados no período, a distribuição mensal de rendimentos foi elevada de forma não recorrente. Assim, o fundo anunciou a distribuição de R$ 0,106 por cota, classificada como extraordinária.
No entanto, a administração ressalta que esse nível de proventos não deve ser interpretado como indicativo do patamar estrutural de distribuição para os meses seguintes.
Além disso, o fundo também apurou ganhos de capital adicionais, no valor total de R$ 5,5 milhões, decorrentes de eventos corporativos ligados à amortização de caixa de outros fundos imobiliários, como IRDM11, VTLT11 e SARE11.
Segundo a gestora, o BTHF11 participou dessas operações, que também contribuíram positivamente para o resultado do período.
Por fim, eventos extraordinários, como vendas de ativos e ganhos pontuais de capital, podem elevar os rendimentos no curto prazo, mas exigem atenção à sustentabilidade da renda.
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