O fundo imobiliário BTCI11, sob gestão do BTG Pactual, anunciou ao mercado a distribuição de R$ 0,101 por cota em dividendos, considerando o desempenho operacional de agosto. O valor corresponde a uma queda de 1,94% em relação ao mês anterior, quando o fundo pagou R$ 0,103 por cota.
Segundo o documento, o pagamento está previsto para 15 de setembro, para investidores com posição no fundo em 8 de setembro, data de corte. A partir de 9 de setembro, as cotas passam a ser negociadas na condição “ex-direito”.
Além disso, com base na cotação de R$ 9,05 no fechamento de agosto, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal do fundo é de 1,12%.
Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o BTCI11 permanecem isentos de imposto de renda (IR) para pessoas físicas, o que eleva a atratividade do segmento.
Estratégia do BTCI11
Atualmente, a estratégia da carteira do BTCI11 é voltada para a originação e aquisição de operações de crédito imobiliário de maior qualidade. No fechamento de agosto, 95,1% do patrimônio estava alocado em 32 operações.
Além disso, a carteira segue majoritariamente exposta a Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que representavam cerca de 84% da alocação, enquanto as cotas de outros FIIs respondiam por 16%. Entre os indexadores, o IPCA concentrava 96% do portfólio, com spread médio marcado a mercado de IPCA + 10,15% ao ano.
Na divisão por segmento, o fundo mantém 38% da carteira no residencial, enquanto o logístico responde por 32,7%. Na sequência, aparecem shoppings, com 11,8%; renda urbana, com 8,0%; e corporativo imobiliário, com 4,2%.
Em relação às próximas alocações, o BTCI11 informou que mantém operações em estruturação principalmente nos segmentos residencial, logístico e de shopping centers de padrão AAA, enquanto as alocações táticas seguem submetidas à avaliação da equipe de risco.
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