O fundo imobiliário GGRC11, gerido pela Zagros Capital, comunicou ao mercado nesta terça-feira (3), por meio de fato relevante, que assinou um compromisso de compra e venda para a alienação de 10 imóveis presentes em seu portfólio, em uma operação avaliada em R$ 530 milhões.
A operação envolve imóveis localizados em Pelotas (RS), Igarassu (PE), Cotia (SP), Campinas (SP), Curitiba (PR), Cuiabá (MT), Contagem (MG), Indaiatuba (SP), Itajaí (SC) e na divisa entre Guarulhos e Itaquaquecetuba (SP).
Segundo o documento, o responsável pela compra é o fundo imobiliário SNIM11. Conforme o preço acordado, a venda representa um prêmio de aproximadamente 14,18% para o GGRC11 em relação aos últimos laudos de avaliação dos imóveis.
Além disso, a taxa interna de retorno (TIR) estimada da operação é de 12,57% ao ano, enquanto o lucro esperado é de cerca de R$ 75 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 0,22 por cota.
GGRC11 vende 10 imóveis
De acordo com o fato relevante, o pagamento da operação está estruturado em três etapas. A primeira, referente a R$ 10,6 milhões, corresponde ao sinal da venda, já pago no momento da assinatura.
Outros R$ 371 milhões, correspondentes a 70% do preço, serão pagos no fechamento. Já os 28% restantes, equivalentes a R$ 148,4 milhões, serão divididos em 14 parcelas mensais de R$ 10,6 milhões, sem atualização monetária.
A primeira prestação terá vencimento 30 dias após a assinatura do compromisso, e as demais vencerão no mesmo dia dos meses seguintes.
No entanto, a conclusão da operação ainda está condicionada ao cumprimento de condições precedentes, com expectativa de conclusão até 6 de novembro.
Como o FII aplicará os recursos?
De acordo com a gestão, o lucro obtido com a venda dos imóveis será considerado na apuração dos resultados distribuíveis aos cotistas, respeitando o efetivo recebimento dos valores, a legislação e a política de distribuição do FII.
A gestão ainda ressalta que “a operação está alinhada à estratégia de gestão ativa do GGRC11, permitindo a realização de ganhos de capital com prêmio sobre os valores de avaliação dos imóveis, a reciclagem do portfólio e a reorganização de sua exposição imobiliária”.
Além disso, conforme o fato relevante, os recursos também poderão ser destinados à aquisição de cotas de outros fundos imobiliários, à amortização de obrigações relacionadas a Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), à compra de novos imóveis e ao cumprimento de outras obrigações do GGRC11.
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