O fundo imobiliário GGRC11, sob gestão da Zagros Capital, anunciou a distribuição de R$ 0,10 por cota em dividendos, referente ao desempenho de julho. Assim, o fundo mantém o mesmo valor de distribuição pelo 12º mês consecutivo.
De acordo com o cronograma, o pagamento será realizado em 10 de agosto, para os investidores com posição no fundo em 3 de agosto, data de corte. Desde 4 de agosto, as cotas passaram a ser negociadas na condição ex-direito.
Com base na cotação de R$ 10,03 no fechamento de julho, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal do fundo é de aproximadamente 1,00%.
Ademais, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o GGRC11 permanecem isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas, o que reforça a atratividade do segmento.
GGRC11 realiza aquisições
Embora os proventos tenham como base o desempenho de julho, o relatório gerencial referente ao período ainda não foi divulgado.
No documento mais recente, referente a junho, o GGRC11 reportou resultado de R$ 23,37 milhões e uma sequência de movimentações em seu portfólio, incluindo a aquisição de quatro galpões logísticos, um acordo para venda de imóveis, reavaliação patrimonial positiva e avanços em sua estratégia institucional.
As aquisições somaram cerca de R$ 510 milhões, ampliando a exposição do fundo a empreendimentos logísticos de alto padrão localizados em Minas Gerais, São Paulo e Bahia.
A gestão destacou ainda que parte significativa dos recursos utilizados nas compras foi proveniente da compensação de créditos da 11ª emissão de cotas.
Outras mudanças no portfólio
Além das aquisições, o GGRC11 assinou, durante junho, um Memorando de Entendimentos (MoU) para a venda de 10 imóveis de seu portfólio, entre ativos logísticos, industriais e híbridos, em uma operação estimada em R$ 530 milhões.
Segundo a gestora, a negociação contempla um prêmio de aproximadamente 14,1% sobre os últimos laudos de avaliação dos ativos e está alinhada à estratégia de reciclagem do portfólio.
Caso a operação seja concluída, o fundo estima um lucro de aproximadamente R$ 0,22 por cota, já considerando a base de cotistas após a 11ª emissão.
Ainda em junho, o GGRC11 concluiu a reavaliação de sua carteira imobiliária, que apontou valorização de 0,77% dos ativos e de 0,76% do patrimônio líquido. A auditoria das demonstrações financeiras está sendo conduzida pela PwC e deve ser concluída nos próximos meses.
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