O fundo imobiliário XPML11, sob gestão da XP Vista, anunciou ao mercado nesta sexta-feira (16), por meio de fato relevante, a venda de participação em um shopping center e a aquisição de fatias em outros dois, localizados na cidade de São Paulo. As operações somaram R$ 527,2 milhões.
De acordo com o documento, a venda envolve uma participação de 16,99% do fundo no Shopping Cidade Jardim, em São Paulo, por R$ 456,3 milhões. A operação deve gerar um ganho de capital estimado em R$ 133,3 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 2,07 por cota.
As outras operações envolvem a aquisição de participações no Shopping Metrô Boulevard Tatuapé e no Shopping Metrô Itaquera.
Venda do Shopping Cidade Jardim
De acordo com o fato relevante, o comprador da participação do XPML11 no Shopping Cidade Jardim foi o fundo imobiliário JCSC11, gerido pela JHSF Capital.
A conclusão da operação está condicionada ao cumprimento das exigências contratuais, incluindo a aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade).
O pagamento foi estruturado em três etapas. A primeira, de R$ 121,9 milhões, foi realizada em dinheiro, enquanto a segunda, de R$ 151,9 milhões, corresponde à transferência de uma dívida ao comprador.
Além disso, R$ 182,5 milhões ainda serão recebidos em duas parcelas, com vencimentos em até seis e 12 meses. Os valores serão corrigidos pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
A gestão também destaca que a venda considera a necessidade de investimentos recorrentes no Shopping Cidade Jardim, que consomem aproximadamente 35% do resultado operacional líquido do empreendimento.
Dessa forma, a redução das despesas financeiras do XPML11 poderá acrescentar cerca de R$ 0,02 por cota ao resultado mensal.
Compras do XPML11
Em paralelo à venda, o XPML11 adquiriu participações em dois shopping centers por meio do Omni Malls. As fatias correspondem a 15% do Shopping Metrô Boulevard Tatuapé e 5% do Shopping Metrô Itaquera.
Em relação ao pagamento, R$ 40,7 milhões serão quitados no fechamento da operação, enquanto R$ 7,1 milhões serão pagos em até 12 meses e outros R$ 23,1 milhões em até 24 meses. As parcelas futuras serão corrigidas pelo CDI.
Com a conclusão da aquisição, a participação do XPML11 no Shopping Metrô Boulevard Tatuapé aumentará de 15% para 30%. O empreendimento conta com aproximadamente 19 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e mais de 150 lojas.
Já o Shopping Metrô Itaquera possui cerca de 68 mil metros quadrados de ABL e 260 lojas.
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