O fundo imobiliário XPML11, sob gestão da XP Vista, comunicou ao mercado, por meio de fato relevante, a venda de sua participação de 16,99% no Shopping Cidade Jardim, localizado em São Paulo, por R$ 454 milhões.
A venda foi feita ao JHSF Capital SCJ Fundo de Investimento Imobiliário. Porém, a operação ainda está condicionada ao cumprimento de condições previstas no acordo.
Entre as condições precedentes está a aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade). Somente após o cumprimento das exigências estabelecidas nos documentos da transação ocorrerá o fechamento da operação.
Estrutura do pagamento
De acordo com o XPML11, o montante de R$ 454 milhões será dividido em duas etapas. A primeira, de R$ 272,4 milhões, está prevista para a data de fechamento da operação.
O pagamento inclui a assunção, pelo comprador, do saldo devedor de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) relacionado ao ativo. Segundo o documento, a dívida era de aproximadamente R$ 153,62 milhões.
O valor remanescente, de R$ 272,4 milhões, será pago em moeda corrente nacional. Além disso, o montante da transação será corrigido pelo IPCA entre 13 de maio de 2026 e a data do pagamento efetivo de cada parcela. Dessa forma, o valor definitivo da transação será divulgado na data de fechamento.
Após o fechamento da compra, o XPML11 terá ainda R$ 181,6 milhões a receber, considerando os valores-base antes da correção prevista no contrato. O pagamento será dividido em duas parcelas iguais de R$ 90,8 milhões.
Outras movimentações do XPML11
Durante agosto, o XPML11 assinou um memorando de entendimentos (MOU) referente à aquisição de 60% de participação no São Bernardo Plaza Shopping, localizado em São Bernardo do Campo (SP), por R$ 331,12 milhões.
Segundo o documento divulgado, o pagamento foi dividido em duas partes. Do total, R$ 231,78 milhões estavam previstos para o fechamento, enquanto R$ 99,34 milhões poderiam ser pagos em até 24 meses, com atualização pelo CDI.
Essa aquisição também estava condicionada a etapas posteriores, incluindo a celebração dos documentos definitivos, a análise do Cade e a conclusão da auditoria do negócio.
Em paralelo, o fundo também deu início à sua 15ª emissão de cotas, com o objetivo de captar inicialmente R$ 400 milhões.
A gestão informa que os recursos líquidos podem ser direcionados à aquisição de ativos imobiliários, expansão dos empreendimentos existentes e otimização da estrutura de capital do fundo.
XPML11 anuncia dividendos
Nesta segunda-feira (21), o XPML11 confirmou a distribuição de R$ 0,92 por cota em dividendos aos cotistas, referente ao seu desempenho em agosto, mantendo o mesmo patamar dos últimos 28 meses (2 anos e 4 meses).
De acordo com o cronograma, o pagamento está previsto para 25 de setembro. Terão direito ao provento os investidores com posição no fundo em 18 de setembro, data de corte. A partir de 19 de setembro, as cotas passam a ser negociadas na condição “ex-direito”.
Com base na cotação de R$ 98,00 utilizada como referência, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal do fundo é de aproximadamente 0,94%.
Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o XPML11 são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas, o que eleva a atratividade do segmento.
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