O fundo imobiliário XPML11, sob gestão da XP Vista, anunciou a distribuição de R$ 0,92 por cota em dividendos, referente ao resultado de outubro, mantendo esse patamar pelo 19º mês consecutivo. O pagamento está previsto para 25 de novembro.
No entanto, terão direito ao recebimento os investidores posicionados em 17 de novembro, data de corte. A partir de 18 de novembro, as cotas passaram a ser negociadas ex-direito.
Com base na cotação de R$ 105,50 no último pregão de outubro, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal é de 0,87%. Nos últimos 24 meses, a média distribuída foi de R$ 0,9185 por cota, reforçando a consistência do fundo no segmento de shoppings listados na Bolsa brasileira (B3).
Vale destacar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o XPML11 são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas, o que aumenta a atratividade do FII.
XPML11: Estratégia do fundo
Atualmente, a estratégia do XPML11 é voltada para a geração de renda recorrente via exploração imobiliária de shopping centers, além do ganho de capital com a compra e venda de empreendimentos.
Além disso, o fundo opera com os veículos Omni Malls e Neomall, ambos 100% controlados pelo XPML11, utilizados para otimizar a gestão do portfólio.
Dessa forma, o fundo obtém maior previsibilidade na distribuição de rendimentos e reduz oscilações típicas do setor.
No encerramento de setembro, o fundo contava com 26 shopping centers, somando 968 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) total, sendo 333 mil metros quadrados de ABL, além de mais de 5.000 lojas distribuídas entre os empreendimentos.
Para efeitos de comparação, as vendas por metro quadrado atingiram R$ 1.408/metro quadrado em agosto, alta de 5,1% em relação ao mesmo período de 2024. Já o NOI Caixa/metro quadrado subiu 10%, alcançando R$ 128/metro quadrado.
