O fundo imobiliário VRTA11, gerido pela Fator Administração, divulgou os resultados de julho, registrando lucro de R$ 14 milhões, impulsionado por movimentações estratégicas em sua carteira. No total, foram R$ 113,5 milhões em caixa, o que representa 8,6% do patrimônio líquido.
O FII distribuiu R$ 0,85 por cota em dividendos no mês e manteve uma reserva de R$ 0,81 por cota, reforçando a estabilidade nos futuros pagamentos e no cumprimento de obrigações.
Com base na cotação de R$ 77,23 em 31 de julho, com queda nos preços, o dividend yield (rendimento de dividendo) foi de 1,10%, representando cerca de 102% do CDI com “gross up” de 15%. Nos últimos 12 meses, o VRTA11 acumula rendimentos de 13,18% e distribuição total de R$ 10,00 por cota.
A redução no valor do fundo no mercado secundário, segundo a gestão, ocorreu principalmente devido à adimplência da maior parte dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e às projeções de alta nos juros, que impactaram todo o setor.
Ademais, de acordo com o indicador P/VP, que fechou o mês em 0,93x, o VRTA11 está sendo negociado com desconto em relação ao seu valor patrimonial.
Carteira do VRTA11
Entre as operações realizadas em julho, destaca-se a venda de R$ 40 milhões do CRI JRM e a aplicação de cerca de R$ 27 milhões em contratos de compromissada reversa. A Fator informou ainda que há ativos em fase final de análise, somando mais de R$ 50 milhões, que devem ser incorporados à carteira nos próximos meses.
Em agosto, o fundo realizou a quitação antecipada de R$ 79 milhões nessas operações, contribuindo para a redução da alavancagem e da taxa média contratada. Com isso, o valor total das compromissadas reversas passou para R$ 88,1 milhões, com vencimento previsto para dezembro de 2025 e remuneração de CDI + 0,74% ao ano.
