O fundo imobiliário VINO11, sob gestão da Vinci Real Estate, comunicou ao mercado que formalizou um Contrato de Promessa de Venda e Compra para a alienação do ativo Oscar Freire 585, empreendimento localizado na Rua Oscar Freire, uma das regiões mais valorizadas da cidade de São Paulo.
De acordo com o fato relevante divulgado pela gestora, enquanto o processo de conclusão da operação estiver em andamento, o potencial comprador realizará pagamentos mensais de R$ 250 mil ao VINO11 a título de aluguel.
No entanto, a efetivação da transação ainda depende do cumprimento de condições precedentes acordadas entre as partes, o que significa que a venda definitiva do ativo ainda não está garantida.
Segundo o comunicado, esses pagamentos seguirão ocorrendo até a lavratura da escritura definitiva ou, caso as condições estabelecidas não sejam atendidas, até eventual denúncia formal do contrato por parte do comprador.
Em ambos os casos, o fundo garante o recebimento mínimo de 12 parcelas mensais, salvo situações específicas previstas contratualmente.
Efeitos da venda para o VINO11
Com o pagamento mensal de R$ 250 mil, a gestão estima impacto positivo de aproximadamente R$ 0,003 por cota no resultado mensal do fundo imobiliário, esse valor representa cerca de 7,5% da média de distribuição de dividendos registrada pelo fundo nos últimos seis meses.
A estrutura da operação foi desenhada justamente para preservar a posição econômica do VINO11 durante todo o período em que a análise da transação estiver em andamento.
Dessa forma, mesmo antes da conclusão definitiva da venda, o fundo passa a contar com uma receita adicional temporária, reforçando sua geração de caixa no curto prazo.
No entanto, o contrato prevê a possibilidade de o comprador desistir da operação caso identifique impossibilidade de cumprir as condições precedentes previstas no acordo.
Nesse cenário, o VINO11 retoma integralmente a liberdade para negociar o imóvel com outros interessados, sem qualquer obrigação de concluir a venda atual.
Durante esse período intermediário, despesas relacionadas ao imóvel, como IPTU e condomínio, continuarão sob responsabilidade do próprio fundo, conforme estabelecido no acordo firmado entre as partes.
As informações sobre o valor definitivo da venda, estrutura de pagamento e demais condições financeiras ainda não foram divulgadas ao mercado.
Segundo a gestão, novos detalhes serão divulgados oportunamente, à medida que as condições precedentes forem superadas e a operação avançar para sua conclusão definitiva.
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