O fundo imobiliário VILG11, sob gestão da Vinci Real Estate, divulgou ao mercado a distribuição de R$ 0,82 por cota em dividendos, referente ao desempenho de outubro, mantendo o mesmo patamar pelo 9º mês consecutivo.
Segundo o fundo, o pagamento está programado para 16 de novembro. Terão direito aos proventos os investidores que estiveram posicionados no fundo em 30 de outubro, data de corte. A partir de 1º de novembro, as cotas passaram a ser negociadas na condição “ex-direito”.
Com base na cotação de R$ 89,60 no fechamento de outubro, o dividend yield (rendimento de dividendos) mensal do fundo é de aproximadamente 0,92%.
É importante ressaltar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o VILG11 são isentos de imposto de renda (IR) para pessoas físicas, o que aumenta a atratividade do segmento.
Investimentos do VILG11
Durante outubro, o VILG11 realizou diversas movimentações relevantes em seu portfólio. Entre elas, houve a aquisição do Multimodal Campinas, concluída em 1º de outubro, em uma operação avaliada em R$ 140 milhões.
Do total, R$ 56 milhões foram pagos inicialmente, enquanto os R$ 84 milhões restantes serão quitados em duas parcelas de R$ 42 milhões, previstas para seis e doze meses, corrigidas pelo IPCA.
O imóvel conta com classificação AAA e 46,3 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), além de acesso à Rodovia Anhanguera e proximidade com o Aeroporto de Viracopos.
Além disso, possui quatro locatários, incluindo Shopee e Grupo MBRF, responsáveis conjuntamente por mais de 75% da receita contratada do ativo.
Vendas do período
Em relação às vendas, em outubro, o VILG11 negociou 414.759 cotas do HGLG11, movimentando R$ 61,1 milhões. No fechamento do mês, ainda possuía 1.510.055 cotas do fundo imobiliário, participação que a gestão pretende reduzir gradualmente.
A estratégia do VILG11 tem por objetivo realocar recursos, incluindo aqueles provenientes de vendas imobiliárias realizadas em 2025, para novas oportunidades de investimento.
De acordo com os indicadores divulgados, a carteira reunia participações em 13 imóveis logísticos, distribuídos por sete estados, com mais de 482 mil metros quadrados de ABL própria e 61 locatários.
Além disso, o prazo médio remanescente dos contratos era de 6,5 anos, enquanto 81,4% da receita imobiliária estava vinculada a locações com vencimento a partir de 2029.
Por fim, o IPCA corrigia contratos responsáveis por 82% das receitas, com predominância de locações típicas.
Quer acompanhar oportunidades no mercado de fundos imobiliários? Conheça a carteira recomendada de FIIs da Orion Research. Confira clicando aqui!
