O fundo imobiliário TRXF11, gerido pela TRX Investimentos, comunicou ao mercado nesta quinta-feira (18) a celebração de um novo contrato de locação por encomenda, além da escritura de compra de um terreno localizado em Osório (RS), em uma operação estruturada no modelo “built to suit”.
Segundo o fato relevante divulgado pela gestora, a futura locatária será uma das maiores empresas de e-commerce em atuação no Brasil, companhia que já integra atualmente o portfólio de inquilinos do fundo imobiliário.
Além do imóvel no Rio Grande do Sul, o acordo também prevê a ocupação de outros três empreendimentos logísticos nos estados de Santa Catarina, Minas Gerais e Rio Grande do Sul, dentro de uma parceria firmada com uma empresa especializada no desenvolvimento de imóveis logísticos.
Impacto financeiro para o TRXF11
De acordo com o comunicado, o projeto referente ao terreno localizado em Osório (RS) exigirá um investimento inicial estimado em aproximadamente R$ 15,4 milhões.
O valor inclui a aquisição do terreno e o custeio das obras necessárias para o desenvolvimento do empreendimento, embora a cifra ainda possa sofrer ajustes conforme o avanço da construção.
Segundo a gestão, assim que todas as licenças e alvarás exigidos pelos órgãos competentes forem obtidos, a construção do imóvel terá início imediato.
Enquanto o contrato de locação, com prazo de 120 meses, só passa a produzir efeitos financeiros após a conclusão do empreendimento e a efetiva entrega do imóvel à locatária.
Contratos de locações
Considerando os quatro empreendimentos previstos no acordo, o compromisso total de investimento do TRXF11 poderá alcançar cerca de R$ 82,5 milhões.
Assim como ocorre no projeto em Osório, esse valor ainda poderá sofrer alterações de acordo com a evolução das obras e ajustes operacionais ao longo da execução.
No entanto, a implementação dos outros três ativos ainda depende do cumprimento de condições precedentes previstas contratualmente entre as partes envolvidas.
Ademais, conforme essas exigências forem cumpridas, as obras serão iniciadas individualmente em cada imóvel e o prazo locatício passará a correr a partir de cada entrega, sempre pelo período de 120 meses e na modalidade built to suit.
Em caso de recissão antecipada, o contrato prevê penalidade equivalente ao saldo devedor integral do contrato, garantindo maior previsibilidade financeira ao TRXF11.
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