O fundo imobiliário RZTR11, sob gestão da Riza, realizou uma nova previsão para seus dividendos nesta segunda-feira (31), em decorrência da inadimplência do arrendatário da Fazenda Bom Jardim, em Montividiu (GO). Dessa forma, o fundo prevê uma possível redução dos proventos nos próximos meses.
De acordo com o documento, a dívida deve gerar uma perda estimada de R$ 5,6 milhões em receitas entre 30 de abril, data de vencimento da parcela, e 31 de dezembro de 2026. O impacto equivale a cerca de R$ 0,30 por cota.
Em reação dos investidores, o RZTR11 fechou em queda nesta quinta-feira (03), recuando 0,05%, a R$ 83,31 por cota.
Detalhes da recisão do contrato
Entre as medidas tomadas em decorrência da rescisão do contrato, o RZTR11 enviou uma notificação extrajudicial ao devedor e concedeu o prazo previsto em contrato para a regularização da obrigação. No entanto, os valores permaneceram em aberto.
Assim, o contrato de arrendamento foi rescindido, e a opção de compra concedida aos arrendatários também foi automaticamente extinta. O prazo para devolução da posse do imóvel ao fundo terminou em 22 de junho.
Além disso, a gestão informou que está buscando, juntamente com seus assessores jurídicos, as medidas necessárias para a retomada da posse do imóvel e a cobrança dos valores devidos.
RZTR11 prevê redução de dividendos
Com a perda estimada de R$ 5,6 milhões, calculada com base na receita anual de R$ 8,4 milhões prevista no contrato da Fazenda Bom Jardim, a gestão revisou para baixo sua expectativa para os dividendos do RZTR11.
“A gestão esclarece que poderá haver uma redução no valor das distribuições ao longo do próximo semestre, em função da menor expectativa de fluxo de recebimentos recorrentes do fundo nesse período”, aponta em relatório.
Em julho, o fundo pagou R$ 0,90 por cota, mantendo o patamar de junho, depois de distribuir R$ 1,00 por cota em maio. Diante do cenário atual, o gráfico de projeções indica uma faixa esperada de R$ 0,80 a R$ 1,00 por cota para agosto e setembro.
Em paralelo, o RZTR11 negocia com potenciais compradores tanto os imóveis enquadrados na estratégia de Land Equity quanto a própria Fazenda Bom Jardim.
Caso avance nas negociações, a venda pode gerar ganhos de capital realizados, fortalecer a posição de caixa do fundo e criar condições para distribuições maiores posteriormente.
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