O fundo imobiliário RZTR11, gerido pela Riza, anunciou nesta segunda-feira (22) um acordo de nova parceria com as empresas Cedro Agropec Francisco Dumont e Cedro Agropec 5, integrantes do Grupo Cedro. A colaboração envolve a utilização de dois ativos rurais que passam a compor a operação conjunta.
O primeiro imóvel possui área total de 1.929,05 hectares, dos quais 907 hectares são destinados ao cultivo de café, com lavouras irrigadas por sistema de gotejamento, o que melhora a eficiência no uso da água. Já a segunda propriedade conta com 1.000,92 hectares e está em fase inicial de desenvolvimento, podendo atingir até 550,92 hectares de cultivo.
A operação foi formalizada por meio de um Compromisso de Venda e Compra de Imóveis, atrelado a um Contrato de Gestão de Imóvel Rural. Assim, o Grupo Cedro ficará responsável pelas atividades operacionais, manutenção e administração, enquanto o RZTR11 atuará como financiador da produção, podendo exercer a compra definitiva das áreas ao término do contrato.
Detalhes financeiros
O acordo foi estruturado em formato híbrido, combinando desembolsos imediatos em moeda nacional, assunção de dívidas existentes e pagamentos futuros vinculados à produção de café.
Em 16 de setembro, o RZTR11 desembolsou R$ 71,457 milhões como sinal da operação, valor quitado em espécie na assinatura do contrato.
Além disso, o fundo também assumirá dívidas de cerca de R$ 68,9 milhões, referentes a Cédulas de Crédito Bancário (CCBs) vinculadas às propriedades. Esse montante será considerado quitado no momento da lavratura da escritura pública, mediante anuência dos credores.
RZTR11: Saldo remanescente
No caso do saldo remanescente, o pagamento será realizado em três parcelas pagas em sacas de café, com prazo de vencimentos entre 30 de setembro de 2026 e setembro de 2028.
A primeira parcela, com valor equivalente a 50 mil sacas, deve ser quitada até 30 de setembro de 2026. Nesse caso, 35 mil sacas cobrirão a produção da safra, deixando ao fundo o pagamento de 15 mil.
A segunda parcela acompanha a mesma quantidade de sacas, com vencimento em setembro de 2027, supridas pela produção estimada para o período. Por fim, a última será de 10 mil sacas, e deve acontecer em setembro de 2028, com sobra de 40 mil sacas que serão revertidas ao RZTR11.
Ademais, a Riza destacou que, nos próximos cinco anos, a operação tem projeção de gerar uma Taxa Interna de Retorno (TIR) superior a 25% ao ano.
