O fundo imobiliário RBVA11, sob gestão da Rio Bravo, anunciou a rescisão parcial do compromisso de compra e venda (CCV) firmado com a Caixa Econômica Federal em 2012, encerrando a negociação de três imóveis.
Segundo o comunicado, o banco não concluiu as regularizações documentais por mais de uma década, o que resultou na devolução dos ativos com correção integral do valor desembolsado, ajustado pelo IGP-M.
Dessa forma, o fundo deve receber R$ 31,7 milhões, além de registrar um lucro de R$ 17,67 milhões, equivalente a R$ 0,113 por cota, representando um avanço de mais de 133% no período.
O desempenho acumulado dos últimos 13 anos aponta uma taxa interna de retorno (TIR) de 16,9% ao ano, correspondente a IPCA + 10,6% ao ano ou CDI + 7,7% ao ano no mesmo intervalo.
A devolução será feita em duas etapas. A primeira, no valor de R$ 19 milhões, já foi recebida. Já a segunda, de R$ 12,7 milhões, está prevista para janeiro de 2026, devendo gerar R$ 14 milhões em entrada de caixa, reforçando a liquidez imediata do RBVA11.
Imóveis devolvidos ao RBVA11
A operação envolve três agências bancárias. A Guaianases (zona leste), Pirituba (zona oeste) e Planalto Paulista (zona sul), todas localizadas em São Paulo.
Desse modo, a participação do setor bancário na carteira será reduzida para menos de 24% do patrimônio do fundo. Os impactos também atingem a distribuição da receita, já que nenhum locatário responde hoje por mais de 26% do faturamento contratado.
O sócio e gestor de FIIs da Rio Bravo, Alexandre Rodrigues, destacou que o objetivo é manter um portfólio pulverizado, com bons imóveis, contratos resilientes e setores complementares. Segundo ele, “quando olhamos para os REITs nos Estados Unidos, é comum ver setores ou inquilinos representando apenas 3% a 5% da carteira. É uma referência que miramos, adaptada à realidade brasileira.”
