O fundo imobiliário RBRX11, da RBR Gestão, comunicou ao mercado nesta terça-feira (11), por meio de fato relevante, que concluiu a venda de uma unidade do Kalea Jardins, empreendimento de alto padrão localizado em São Paulo, em uma operação avaliada em R$ 15 milhões.
A venda é referente à Unidade 161, no 16º pavimento da Torre 1 do Kalea Jardins, adquirida em março de 2024. O ativo conta com área privativa de 368,73 metros quadrados, o que equivale a R$ 40.680,17 por metro quadrado em relação ao valor da operação.
No entanto, o RBRX11 não possui o imóvel integralmente, sendo responsável por uma participação direta de 56,52%, equivalente a R$ 8,478 milhões do montante total da operação, conforme o contrato de compra e venda.
No documento, a gestão informa que a transação foi formalizada em 11 de agosto de 2026, em conjunto com o Special Opp, Fundo de Investimento Imobiliário Pátria Crédito Imobiliário Special Opportunities.
Pagamento ao RBRX11
De acordo com o fato relevante, o RBRX11 receberá o valor da operação em três etapas. A primeira, referente a R$ 7 milhões, será quitada como sinal, com previsão para até um dia útil após a assinatura. Desse valor, R$ 3,956 milhões cabem ao fundo.
Na sequência, o comprador pagará uma parcela intermediária de R$ 3,5 milhões por TED, em até 30 dias após a quitação do sinal ou junto com a entrega das chaves, sendo R$ 1,978 milhão destinado ao RBRX11.
Por fim, R$ 4,5 milhões também serão pagos por TED junto à entrega das chaves, com o fundo recebendo R$ 2,543 milhões. Ademais, as duas parcelas posteriores ao sinal contam com alienação fiduciária do próprio imóvel como garantia, constituída em favor do fundo e do Special Opp.
Assim, a venda terá lucro total de R$ 4,847 milhões, segundo o documento. Para o RBRX11, a transação representa um ganho de capital de R$ 3,712 milhões, o equivalente a R$ 0,025 por cota.
Além disso, R$ 0,019 vêm da participação direta no imóvel e outros R$ 0,006 da exposição indireta por meio do Special Opp.
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