O fundo imobiliário RBRX11, gerido pela RBR Gestão de Recursos, informou por meio de fato relevante nesta quarta-feira (28) a conclusão da venda de uma unidade residencial localizada no 9º pavimento da Torre 1 do empreendimento Kalea Jardins, no bairro Jardins, em São Paulo.
A operação foi avaliada em R$ 13 milhões e, segundo a gestora, representa um retorno estimado de IPCA + 14% ao ano. A venda não terá impacto imediato na distribuição de dividendos do fundo.
Com a participação de 56,52% no ativo, o RBRX11 deve receber R$ 7,35 milhões, valor que será pago de forma parcelada e corrigida pelo Índice de preços ao consumidor (IPCA).
Pagamento para o RBRX11
Na primeira etapa da transação, será pago um sinal de R$ 3,9 milhões, dos quais R$ 2,204 milhões correspondem à parte do RBRX11.
Em seguida, R$ 5,2 milhões serão quitados em oito parcelas mensais, com início previsto para janeiro de 2026. Além disso, uma parcela adicional de R$ 3,899 milhões, com vencimento em julho de 2026, poderá ser liquidada por meio de financiamento bancário, conforme previsto contratualmente.
Ademais, o acordo prevê uma parcela residual simbólica de R$ 1.000,00, com vencimento em janeiro de 2029, igualmente sujeita à correção monetária prevista em contrato.
Unidade no Kalea Jardins
A unidade vendida possui 368,73 metros quadrados de área privativa e quatro vagas de garagem. O imóvel está submetido ao regime de patrimônio de afetação, com previsão de expedição do habite-se até maio de 2026 e entrega das chaves estimada para julho de 2026.
Além disso, a gestora destaca que a operação deve gerar um ganho de capital estimado em R$ 2,06 milhões para o RBRX11. No entanto, o fundo não detalhou se esse valor já considera custos operacionais ou eventuais efeitos tributários.
Por fim, a venda de ativos com retorno real elevado, como no caso do RBRX11, reforça a importância de avaliar gestão, estratégia e reciclagem de portfólio nos FIIs. Para identificar fundos com melhor equilíbrio entre risco e potencial de ganho, confira as carteiras recomendadas da Orion Research, que acompanham de perto os movimentos estratégicos do mercado imobiliário. Clique aqui!
