O fundo imobiliário PVBI11, gerido pela Pátria Real Estate, registrou em agosto um resultado de R$ 14,278 milhões, queda de 10,20% em relação ao mês anterior, quando alcançou R$ 15,9 milhões. A receita total do período foi de R$ 16,9 milhões, enquanto as despesas operacionais somaram cerca de R$ 1,925 milhão.
Com isso, o fundo distribuiu R$ 12,208 milhões em dividendos, equivalentes a R$ 0,45 por cota. O pagamento foi realizado em 12 de setembro, para cotistas posicionados no último pregão de agosto, data de corte. Considerando a cotação de R$ 74,99 em 29 de agosto, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal foi de 0,60%
O valor do provento foi mantido no mesmo patamar dos últimos meses. Segundo a gestora, esse nível deve permanecer até o final do ano, mas uma nova avaliação será feita posteriormente, considerando avanços comerciais, melhorias na ocupação e redução de custos.
A estratégia visa preservar a reserva de lucros do PVBI11, elevando a previsibilidade dos pagamentos. O avanço nos dividendos deve ocorrer de forma gradual, conforme a ocupação dos imóveis aumente, carências expirem e despesas como IPTU e condomínio sejam reduzidas. Assim, o fundo projeta potencial de recuperação das receitas de até 35%.
Carteira do PVBI11
Ainda em agosto, o fundo registrou um impacto positivo de R$ 0,08 por cota, decorrente da multa pela desocupação do imóvel FL 4440, localizado na Faria Lima, em São Paulo. Parte desse valor foi contabilizada nas receitas do mês. Além disso, a Infra Capital assumiu 300 metro quadrados no Union, enquanto a BW ampliou sua área em 2.213 metros quadrados no FL 4440, reduzindo a vacância física do fundo para 16,8%.
Já em setembro, o PVBI11 assinou novos contratos, incluindo a ocupação de 247 metros quadrados no empreendimento The One, pela NF Advocacia. A Timbro Trading também incorporou uma área no Vera Cruz, enquanto a Cascione anunciou a saída do imóvel em dezembro.
As movimentações envolvem ainda a realocação de dois andares pelo Julius Baer, prevista para o início de 2026, dentro da estratégia de gestão ativa do portfólio. Até o final de agosto, o fundo não apresentava dívidas ou compromissos de compra de imóveis.
