O fundo imobiliário PMLL11, sob gestão da Pátria VBI Asset, anunciou nesta quinta-feira (10), por meio de fato relevante, a aquisição de 29% de participação no Shopping Jardim Sul, localizado na cidade de São Paulo, em uma operação avaliada em R$ 204,24 milhões.
De acordo com o documento, o Shopping Jardim Sul foi inaugurado em 1990 e possui 28.741 metros quadrados de área bruta locável (ABL), com 171 lojas. Dessa forma, a participação adquirida pelo fundo equivale a 8.335 metros quadrados de ABL do empreendimento.
Como será feito o pagamento?
O pagamento dos R$ 204,24 milhões será realizado em três etapas, conforme informado pelo PMLL11.
A primeira, de R$ 19,08 milhões, foi quitada à vista no momento do fechamento da transação. Já outras duas parcelas, de R$ 38,17 milhões cada, ficaram previstas para 12 e 18 meses, com correção pelo IPCA.
Os R$ 108,82 milhões remanescentes foram liquidados por meio de compensação com créditos relacionados à obrigação dos vendedores de integralizar cotas na sétima emissão do fundo.
Efeitos da compra para o PMLL11
Com a nova aquisição, o PMLL11 projeta que a participação no Shopping Jardim Sul gere yield médio de 11,7% ao ano nos dois primeiros anos. Em um cenário estabilizado, a projeção indicada é de aproximadamente 9,9% ao ano.
Dentro do portfólio, o ativo passa a ser a terceira maior alocação do PMLL11, enquanto a exposição dos ativos imobiliários do fundo ao estado de São Paulo aumenta de 35% para 41%.
Com base nos 12 meses encerrados em junho de 2026, o shopping apresentou vendas de R$ 2.149 por metro quadrado ao mês e NOI de R$ 156 por metro quadrado ao mês, ante R$ 1.533 e R$ 98, respectivamente, no portfólio do fundo.
A ocupação do empreendimento estava em 98,3% em junho, também acima dos 96,2% observados na média da carteira. Além disso, a gestão destacou o foco do shopping nos públicos A e B, seu posicionamento consolidado na região e o fato de a administradora do ativo também atuar como sócia.
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