O fundo imobiliário MXRF11, sob gestão da XP Vista, divulgou nesta quinta-feira (07) seu relatório gerencial referente a março, com resultado de R$ 44,688 milhões no período, um leve avanço em relação a fevereiro, quando havia registrado R$ 44 milhões.
No geral, a receita total do fundo somou R$ 48,253 milhões, alta de 1,68% na comparação mensal. Já as despesas ficaram em R$ 3,564 milhões.
Mesmo com o crescimento, o MXRF11 reduziu a distribuição de dividendos para R$ 0,095 por cota, encerrando uma sequência de 11 meses consecutivos de pagamentos no patamar de R$ 0,10 por cota.
O pagamento foi realizado em 15 de abril para investidores com posição em 31 de março, data de corte.
Segundo a gestão, o rendimento representa um dividend yield (rendimento de dividendo) anualizado de 12,12%, além de retorno equivalente a 92,89% do CDI no período, considerando gross-up tributário de 15%.
Nos últimos meses, o MXRF11 vinha entregando retorno equivalente acima de 100% do CDI. Em fevereiro, por exemplo, o rendimento distribuído de R$ 0,10 por cota representava retorno equivalente a 118,12% do CDI. Já em dezembro de 2025, esse percentual havia alcançado 117,15% do CDI.
Ademais, segundo a gestão, o desempenho do book de CRIs vem sendo pressionado pelos índices oficiais de inflação observados no segundo semestre de 2025, principalmente devido à elevada exposição da carteira a ativos indexados ao IPCA.
O MXRF11 segue concentrado em operações de crédito imobiliário indexadas à inflação. Em fevereiro, cerca de 88,93% da carteira de CRIs estava exposta a papéis atrelados ao IPCA.
Aumento no número de cotistas
Conhecido por possuir a maior base de investidores da indústria de fundos imobiliários, o MXRF11 encerrou março com 1.423.541 cotistas.
O número representa crescimento superior a 65 mil investidores desde dezembro de 2025, quando o fundo contava com cerca de 1,35 milhão de cotistas.
Além disso, o patrimônio líquido do fundo atingiu R$ 4,31 bilhões, distribuídos em mais de 460 milhões de cotas emitidas.
Desempenho do MXRF11
No mercado secundário, o MXRF11 também manteve forte liquidez. Em fevereiro, o volume negociado acumulado em 12 meses já superava R$ 3 bilhões, com mais de 8,3 milhões de negócios realizados.
Ademais, o desempenho reforça a relevância do fundo dentro da indústria de FIIs, especialmente entre investidores pessoa física em busca de renda recorrente e exposição ao mercado de crédito imobiliário.
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